Это предложение включает в себя три строения на одном участке земли в самом центре делового района Bay Shore. Здание по адресу Севенти Парк Авеню - это коммерческое помещение площадью 240 кв. м с действующим разрешением на использование первого этажа в качестве помещения для оказания личных услуг и проживания, а второй этаж как отдельные апартаменты. Текущий владелец использует оба этажа как однофамильный дом с бизнесом по оказанию личных услуг. Имеется парковка на 5-7 машин, выполнено множество обновлений, включая кухню, три полностью оборудованные ванные комнаты, а также заменена крыша примерно шесть лет назад. Дополнительные особенности здания включают подводку природного газа в доме для приготовления пищи, систему отопления на мазуте и доступ в подвал извне. Имущество подключено к канализации и водоснабжению, предоставляется услуга коммерческого мусоровоза, и имеет три электросчетчика: два жилых для первого и второго этажей и один коммерческий для подвала и гаража. Также имеется отдельный двухместный гараж площадью 37 кв. м и дополнительное здание площадью 102 кв. м по адресу 1636 и 1636А Юнион Бульвард, официально зарегистрированное как легальное двухсемейное жилье со студией и апартаментами с одной спальней. Эти блоки имеют отдельные электросчетчики: студия использует электрическое отопление, а апартаменты с одной спальней имеют собственную систему газового отопления. Оба блока в настоящее время свободны. Недвижимость представляет собой возможность реорганизации нескольких блоков одновременно, устранения текущих нарушений и получения выгоды от высокого спроса на аренду студий, апартаментов с одной и двумя спальнями в этом районе. С учетом гибких планировок, парковки на территории и значительного потенциала благодаря реконструкции и возможному расширению, этот актив прекрасно подходит для инвесторов, ищущих возможность увеличения стоимости и долгосрочного роста доходов.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC