$350 000 - 246 E 90TH Street #4D, Манхэттен ‖ Yorkville, NY 10128｜ID # RLS20063018

Property Description « Русский ‖ Russian »

Просыпайтесь с unobstructed видами на пышную зелень в этом потрясающем однокомнатном квартире, идеально расположенной непосредственно с видом на парк Рупперт. Находясь на 4-м этаже (три пролета вверх), этот дом залит естественным светом и предлагает уровень уединения и открытого неба, который редко встречается в районе.
Квартира излучает классический характер Нью-Йорка, с высокими потолками, теплым деревянным полом и эффектной стеной из кирпича с открытой кладкой и декоративным камином, который служит центром гостиной. Элегантные французские двери разделяют жилую зону и спальню, позволяя солнечному свету проникать через всю квартиру, сохраняя при этом гибкую, воздушную планировку.

Кухня с окном эффективно спроектирована с полным комплектом техники (включая посудомоечную машину) и множеством места для хранения. Спальня является спокойным убежищем, легко вмещающим кровать размером queen/king, и предлагает такие же спокойные виды на кроны деревьев, которые делают эту квартиру такой особенной.

Здание и окружение: 244 East 90th Street – это очаровательное, хорошо управляемое кооперативное жилье в сердце Йорквилля. Здание предлагает гибкий совет с политиками, которые включают использование pied-à-terre, совместную покупку, подарки и субаренду (после трех лет проживания). Оно также дружелюбно к домашним животным. Вы находитесь в одном из самых удобных коридоров Верхнего Ист-Сайда. Вход на метро Q находится всего в нескольких минутах на 86-й улице, а также линии 4/5/6 для удобной поездки до работы. Наслаждайтесь выходными в парке через улицу или исследуйте невероятные рестораны и магазины поблизости, включая Whole Foods, Fairway и множество местных кафе и ресторанов.

Ключевые особенности:
- Вид: Полностью открытые, прямые виды на парк Рупперт.
- Атмосфера: Наполненная солнцем, воздушная и тихая.
- Планировка: Классическая предвоенная с французскими дверями и открытой кирпичной стеной.
- Удобство: Посудомоечная машина в квартире; метро Q за углом.

ПОЛИТИКА СУБАРЕНДЫ
Акционеры, желающие сдать свою квартиру в субаренду, должны прожить в своей квартире три года, прежде чем иметь возможность подать заявку в Совет директоров на субаренду.
После этого трехлетнего периода акционер сможет подать заявку на субаренду с одобрения Совета на неопределенный срок: два года на субаренду, один год - пустота (при этом каждый срок аренды составляет один год). Продления подлежат утверждению Совета. После завершения двухлетнего периода субаренды акционер должен либо вернуться в квартиру, либо оставить её пустой на один год, прежде чем она сможет быть сдана в субаренду снова на новый двухлетний период.

Приходите за видами, оставайтесь за очарованием. Свяжитесь с нами сегодня для частного показа.

ID #‎	RLS20063018
Описание	1 спальня, 1 ванная, 20 квартир в здании, Здание имеет 5 этажа DOM: 62 дни
Год постройки	1925
Плата за обслуживание	$1,378
Метро Subway	4 минут до Q
	5 минут до 4, 5, 6

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.