Инвестиция в роскошный кондоминиум с четырьмя единицами под ключ

8 спален, 4 ванные комнаты, более 4000 кв. футов, аренды на свободном рынке

Представляем 114 Западная 124-я улица, таунхаус шириной 19 футов, обращенный на юг, расположенный в престижной части Гарлема, в зоне квалифицированных возможностей, с жильем на свободном рынке. Полностью отремонтированный, этот готовый к эксплуатации объект предлагает гибкость для конечного пользователя или инвестора, ищущего как доход, так и долгосрочный потенциал роста.

Здание состоит из четырех полностью обустроенных двухспальных квартир на каждом этаже. Квартиры на уровне сада и вестибюля обеспечивают прямой доступ к заднему двору и патио, предлагая исключительное сочетание внутреннего и внешнего пространства для жизни. Есть также невостребованные права на воздух, создающие потенциал для будущей расширения и добавочной стоимости.

Редкая возможность приобрести полностью стабилизированный, приносящий доход таунхаус в одном из самых культурно богатых и привлекательных для инвесторов районов Манхэттена.

Обзор инвестиций

Стабилизированный роскошный актив: Хорошо обслуживаемый, многоквартирный таунхаус на свободном рынке с четырьмя полностью арендуемыми резиденциями. В настоящее время объект работает с приблизительной капитализацией 4,5%, с четким путем к повышению доходности, приближающейся к 6,5% через стратегии оптимизации. Щедрый масштаб здания: Предлагает более 4000 квадратных футов тщательно спроектированного жилого пространства, отличается высокими потолками и хорошо продуманными планировками на каждом уровне. Премиум интерьер: Квартиры демонстрируют изысканные материалы и современные системы, включая деревянные полы, открытые кирпичные элементы, современную систему контроля климата, кухни на уровне шеф-повара с высококачественной техникой и стирку в каждой квартире. Широкий профиль таунхауса: Приблизительно 19 футов фасадной линии, предоставляющий редкий и привлекательный профиль коричневого камня. Частная наружная зона: Значительный задний сад создает спокойную обстановку для частного пользования или развлечений – все более ценное преимущество на рынке аренды. Потенциал будущего расширения: Значительные неиспользованные права на застройку предлагают гибкость для вертикального расширения или перестройки единиц, включая потенциальную конверсию в более крупные трехкомнатные планировки или концепции "жить/работать". Эффективная работа: Индивидуально учитываемые коммунальные услуги и современная инфраструктура способствуют низким операционным и управленческим расходам, улучшая чистую прибыль. Исключительное расположение в Гарлеме: расположено в конце блока от Whole Foods и экспресс-метро 2/3, с театром Апполло в двух кварталах. Окруженное ресторанным и культурным коридором на Авеню Ленокс, деревьями вдоль коричневых улиц, парком Маркуса Гарви и в непосредственной близости от Центрального парка, это место сочетает в себе ежедневное удобство с долгосрочными факторами спроса.

Конфигурация единиц:

Уровень сада: 1000 кв. футов + 420 кв. футов частного сада
Уровень вестибюля: 1000 кв. футов + два частных открытых пространства общей площадью 650 кв. футов (балкон и патио)
Второй этаж: 1000 кв. футов
Третий этаж: 1000 кв. футов

Спецификации здания

Год постройки: 1910
Зонирование: C4-4
Размер участка: 1892 кв. футов
Размер участка:

 

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers.  

Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF  

Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot