Это предложение включает три строения на одном участке земли в центре делового района Bay Shore. Здание на Парк-авеню, 70 представляет собой коммерческое строение площадью 2 600 квадратных футов с текущим свидетельством о праве использования, позволяющим использовать апартаменты на первом этаже как бизнес по оказанию личных услуг и жилое помещение, а второй этаж - как отдельную квартиру. Текущий владелец использует оба этажа как однофамильное жилое помещение с бизнесом по оказанию личных услуг. Недвижимость предлагает парковку для 5–7 автомобилей и включает много обновлений, в том числе кухню, три полных ванных комнаты и полную замену крыши, осуществленную примерно шесть лет назад. Дополнительные особенности здания включают подключение к природному газу для приготовления пищи, систему отопления на мазуте и внешний доступ в подвал с незаконченной отделкой. Недвижимость подключена к канализации и общественному водоснабжению, имеет коммерческое обслуживание контейнера для мусора и содержит три электросчетчика: два бытовых щита для первого и второго этажей и один коммерческий щит, обслуживающий подвал и гараж. Есть также отдельно стоящий гараж на две машины площадью 400 квадратных футов и дополнительное здание площадью 1100 квадратных футов по адресу Union Blvd, 1636 и 1636A, с разрешением использовать его как законное двухсемейное жилище с одной студией и одной квартирой с одной спальней. Эти блоки имеют отдельные счетчики электричества: студия отапливается электричеством, а квартира с одной спальней имеет собственную газовую систему отопления. Оба блока в настоящее время пустуют. Недвижимость предоставляет возможность преобразования нескольких блоков одновременно, устранения имеющихся нарушений и использования высокого спроса на аренду студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир в этом районе. Благодаря гибким планировкам, парковке на месте и значительному потенциалу повышения стоимости через реновацию и возможное расширение, этот актив идеально подходит для инвесторов, стремящихся к добавлению стоимости и долгосрочному росту доходов.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC