Коэффициент капитализации 7,6%, точка безубыточности примерно 13 лет. Классическая трехэтажная кирпичная резиденция с полностью отделанным подвалом, сейчас полностью отремонтирована и поставляется с двумя обновленными квартирами. Каждая резиденция предлагает около 130 квадратных метров жилого пространства. Верхний дуплекс включает три спальни и 1,5 ванных комнаты на двух верхних этажах, в то время как нижний дуплекс предоставляет две спальни, прямой доступ к заднему двору и заднюю террасу. Оба сектора оборудованы новыми сплит-системами, совершенно новыми кухнями, новой техникой, новыми водонагревателями, отреставрированным оригинальным деревянным полом, обновленным освещением и свежей окраской, а также кварцевыми кухонными столешницами.

Участок управляемый и находится всего в нескольких минутах от ключевых ежедневных направлений, место предлагает быстрое сообщение с прибрежным районом, основными маршрутам для коммутирующих, больницей, трассой и федеральной автомагистралью. Окружающие кварталы продолжают активно инвестироваться, множество отремонтированных кирпичных многоквартирных домов поддерживают высокий уровень поглощения и долгосрочный потенциал.

Передается полностью свободным с ясным механическим доступом и установленными коммунальными услугами, собственность предоставляет эффективный путь для занятости или инвестиций. Поскольку она находится в историческом районе Восточного конца, могут применяться два потенциальных налоговых стимула: освобождение по §444-а RPTL и программа налогового кредита на реконструкцию Государственного управления исторической сохранности штата Нью-Йорк. Покупатели должны проверить свою право и требования к подаче заявлений с соответствующими агентствами.

Гибкая, полностью готовая возможность с двумя единицами, предназначенная для устойчивой работы в одном из самых активных инвестиционных коридоров Ньюберга.

Проектная аренда (валовой доход) 58,800
Расчетные расходы 15,000
Чистый операционный доход 43,800
Коэффициент капитализации 7,6%
Точка безубыточности примерно 13,2 года

7.6% Cap Rate, Break Even Approx 13 years. A classic three-story brick residence with a fully finished basement, now fully renovated and delivered with two upgraded units. Each residence offers approximately 1,400 sq ft of living space. The upper duplex features three bedrooms and one-and-a-half baths across the top two floors, while the lower duplex provides two bedrooms, direct backyard access, and a rear deck. Both units include new split systems, brand new kitchens, new appliances, new hot water heaters, refinished original hardwood flooring, updated lighting throughout, fresh paint, and quartz kitchen counters.

Set on a manageable lot and minutes from key daily destinations, the location offers quick access to the waterfront district, major commuter routes, the hospital, the Thruway, and the interstate. The surrounding blocks continue to experience active investment and multiple renovated brick multi-families, supporting strong absorption and long-term potential.

Delivered fully vacant with clear mechanical access and public utilities in place, the property provides an efficient path for occupancy or investment. Because it is located within the East End Historic District, two potential tax incentives may apply: the RPTL §444-a exemption and the New York State SHPO rehabilitation tax credit program. Buyers should verify eligibility and application requirements with the appropriate agencies.

A flexible, turnkey two-unit opportunity positioned for durable performance in one of Newburgh’s most investment-active corridors.

Project rent(gross income is) 58,800
Estimated Expenses 15,000
Net operation $43,800
Cap Rate is 7.6%
Break even approx 13.2 years © 2025 OneKey™ MLS, LLC