Органическая усадьба с частным рыбным ручьем, прудами, лесами и садами.

Добро пожаловать на вашу собственную органическую усадьбу, расположенную на более чем 7,5 акрах уровня, плодородной и органической земли Катскилса, в нескольких минутах от очаровательного хутора Ливингстон Манор. Эта уникальная доходная собственность состоит из двух смежных участков (5,24 акра и 2,45 акра) и подходит для различных жилых, сельскохозяйственных и коммерческих целей, включая самодостаточную жизнь, фермерство, микро-гостеприимство и множество мелких бизнес-начинаний. В предыдущие годы владельцы продавали яйца, фрукты, овощи, сыр, варенье, кленовый сироп, мед и дрова.

В центре участка стоит дом из бревен, построенный меннонитами, с характерной отделкой, прочной конструкцией и использованием натуральных материалов. Существующая планировка accommodates две поколения и включает 2 кухни (одна с печью на дровах Kalamazoo), кладовку/предбанник, 2 спальни, 2 полные ванные комнаты, а также 2 спальных мансардных этажа (один из которых имеет выход на второй этаж и может быть закрыт для создания третьей спальни). Оригинальная часть дома, построенная в 2010 году, имеет полуподвальное помещение. Двухэтажное пристройка, завершенная в 2020 году, имеет полное подвальное помещение. Открытая веранда обходит дом и предоставляет множество мест для сидения, отдыха и размышлений — включая вид на пруд.

За домом расположены несколько подсобных зданий: ДВУХЭТАЖНАЯ ДЕРЕВЯННАЯ СТРОЕНИЕ (27’ x 19’), в последнее время использовавшаяся для размещения домашних животных; к ней примыкает курятник. ЛЕТНЯЯ КУХНЯ с пристроенной ТЕПЛИЦЕЙ и двумя ЗАКРЫТЫМИ ВЕРАНДАМИ, одна из которых с дровяной печью для варки кленового сиропа. Летняя кухня оснащена плитой, морозильником, коммерческой раковиной и отоплением от дровяной печи. Комбинация кухни-теплицы и открытых веранд идеальна для консервирования, заготовки и переработки вашего летнего урожая; водоснабжение и электричество подключены. БОЛЬШАЯ СТАЛЬНАЯ СТРОЕНИЕ (50’ x 24’) с ПРИСПОСОБЛЕНИЯМИ (30’ x 12’) с двух сторон, подходит для размещения животных, мастерской, студии и/или хранения. МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ КАРПОРТ с открытыми сторонами, в настоящее время используется для продажи дров.

Участок богат природными ресурсами, идеальными для сельскохозяйственного и рекреационного использования. Рядом с домом находится большой пруд, питаемый ручейком с родниковой водой, в котором водится форель. Вода, поступающая через отводной пруд, который уменьшает осадок, кристально чистая и идеальна для рыбалки, купания и отдыха. Ручей Спраг, который обеспечивает водоснабжение прудов, течет по участку круглый год и впадает в близлежащий ручей Уилловемок, известный рыбалкой на муху. Исключительные права на рыбалку в ручье с участка включены в продажу.

Земля представляет собой смесь лугов, огороженных участков для скота и сада, а также лесных массивов. Растет множество видов деревьев, включая более 40 кленов, которые могут быть использованы для сбора сока. Также есть много зрелых фруктовых деревьев — яблонь, персиков, слив и груш — а также кустов черники, малины и бузины, а также лекарственных трав, которые растут естественным образом. Все это процветает в плодородных почвах, в то время как ульи, находящиеся под управлением местного пчеловода, обеспечивают запас свежего меда. Владельцы заверяют, что с момента начала семейной собственности в 1969 году не было использовано ни пестицидов, ни гербицидов и, зная предыдущих владельцев, уверены, что до этого также ничего не использовалось.

Отдельно оформленный участок площадью 2,45 акра был обследован, и проект септиков был подготовлен для размещения жилья на 3 спальни.

Если вы мечтаете о том, чтобы вырастить свой собственный запас продуктов, разводить животных, держать лошадей, рыбачить, охотиться, собирать дикие продукты или просто наслаждаться спокойствием Катскилса, эта собственность предоставляет идеальную обстановку. Угловое расположение участка с двумя входами с дороги облегчает проезд для ведения бизнеса на обочине дороги. Всего 5 минут от центра оживленного Ливингстон Мэнор, известного своими ресторанами, пивоварнями, малыми бизнесами, центром искусств, ручьями с форелью и развлекательными достопримечательностями, этот участок представляет собой отличную возможность жить устойчиво в деревенской местности, легко добираясь до удобств города.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC