$575 000 - 13 Grooville Road, Livingston Manor, NY 12758｜ID # 926712

Property Description « Русский ‖ Russian »

Органическая усадьба с частным рыбным ручьем, прудами, лесами и садами.

Добро пожаловать на вашу собственную органическую усадьбу, расположенную на более чем 7,5 акрах уровня, плодородной и органической земли Катскилса, в нескольких минутах от очаровательного хутора Ливингстон Манор. Эта уникальная доходная собственность состоит из двух смежных участков (5,24 акра и 2,45 акра) и подходит для различных жилых, сельскохозяйственных и коммерческих целей, включая самодостаточную жизнь, фермерство, микро-гостеприимство и множество мелких бизнес-начинаний. В предыдущие годы владельцы продавали яйца, фрукты, овощи, сыр, варенье, кленовый сироп, мед и дрова.

В центре участка стоит дом из бревен, построенный меннонитами, с характерной отделкой, прочной конструкцией и использованием натуральных материалов. Существующая планировка accommodates две поколения и включает 2 кухни (одна с печью на дровах Kalamazoo), кладовку/предбанник, 2 спальни, 2 полные ванные комнаты, а также 2 спальных мансардных этажа (один из которых имеет выход на второй этаж и может быть закрыт для создания третьей спальни). Оригинальная часть дома, построенная в 2010 году, имеет полуподвальное помещение. Двухэтажное пристройка, завершенная в 2020 году, имеет полное подвальное помещение. Открытая веранда обходит дом и предоставляет множество мест для сидения, отдыха и размышлений — включая вид на пруд.

За домом расположены несколько подсобных зданий: ДВУХЭТАЖНАЯ ДЕРЕВЯННАЯ СТРОЕНИЕ (27’ x 19’), в последнее время использовавшаяся для размещения домашних животных; к ней примыкает курятник. ЛЕТНЯЯ КУХНЯ с пристроенной ТЕПЛИЦЕЙ и двумя ЗАКРЫТЫМИ ВЕРАНДАМИ, одна из которых с дровяной печью для варки кленового сиропа. Летняя кухня оснащена плитой, морозильником, коммерческой раковиной и отоплением от дровяной печи. Комбинация кухни-теплицы и открытых веранд идеальна для консервирования, заготовки и переработки вашего летнего урожая; водоснабжение и электричество подключены. БОЛЬШАЯ СТАЛЬНАЯ СТРОЕНИЕ (50’ x 24’) с ПРИСПОСОБЛЕНИЯМИ (30’ x 12’) с двух сторон, подходит для размещения животных, мастерской, студии и/или хранения. МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ КАРПОРТ с открытыми сторонами, в настоящее время используется для продажи дров.

Участок богат природными ресурсами, идеальными для сельскохозяйственного и рекреационного использования. Рядом с домом находится большой пруд, питаемый ручейком с родниковой водой, в котором водится форель. Вода, поступающая через отводной пруд, который уменьшает осадок, кристально чистая и идеальна для рыбалки, купания и отдыха. Ручей Спраг, который обеспечивает водоснабжение прудов, течет по участку круглый год и впадает в близлежащий ручей Уилловемок, известный рыбалкой на муху. Исключительные права на рыбалку в ручье с участка включены в продажу.

Земля представляет собой смесь лугов, огороженных участков для скота и сада, а также лесных массивов. Растет множество видов деревьев, включая более 40 кленов, которые могут быть использованы для сбора сока. Также есть много зрелых фруктовых деревьев — яблонь, персиков, слив и груш — а также кустов черники, малины и бузины, а также лекарственных трав, которые растут естественным образом. Все это процветает в плодородных почвах, в то время как ульи, находящиеся под управлением местного пчеловода, обеспечивают запас свежего меда. Владельцы заверяют, что с момента начала семейной собственности в 1969 году не было использовано ни пестицидов, ни гербицидов и, зная предыдущих владельцев, уверены, что до этого также ничего не использовалось.

Отдельно оформленный участок площадью 2,45 акра был обследован, и проект септиков был подготовлен для размещения жилья на 3 спальни.

Если вы мечтаете о том, чтобы вырастить свой собственный запас продуктов, разводить животных, держать лошадей, рыбачить, охотиться, собирать дикие продукты или просто наслаждаться спокойствием Катскилса, эта собственность предоставляет идеальную обстановку. Угловое расположение участка с двумя входами с дороги облегчает проезд для ведения бизнеса на обочине дороги. Всего 5 минут от центра оживленного Ливингстон Мэнор, известного своими ресторанами, пивоварнями, малыми бизнесами, центром искусств, ручьями с форелью и развлекательными достопримечательностями, этот участок представляет собой отличную возможность жить устойчиво в деревенской местности, легко добираясь до удобств города.

ID #‎	926712
Описание	2 спальни, 2 ванные, стиральная машина, Сушильная машина, Площадь участка: 7.69 акры, Площадь дома: 1700 ft2, 158m2 DOM: 96 дни
Год постройки	2010
Налоги (в год)	$5,714

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Land and Water Realty LLC © 2026