"КАПИТАЛ КОРНЕР" - Расположенный на видном углу в сердце деревни, 169 Сиклс Ave в Ньяке предлагает исключительную возможность для инвестиций в смешанное использование: универсальное здание площадью 3,826 квадратных футов, состоящее из 4 доходных единиц (3 жилых и 1 коммерческая), с дополнительным преимуществом в виде большого парковочного участка и отличной видимости со стороны улицы. Вы можете оставить недвижимость в том виде, в каком она есть, или рассмотреть возможность преобразования её в более масштабное развитие, способное разместить 23-25 арендуемых единиц с изменениями. Всего 45 минут от сердца Нью-Йорка, этот адрес предоставляет вам лёгкий доступ к пульсу города, наслаждаясь полной энергетикой деревни Ньяк. Ньяк уже долгое время ценится за свою доступную пешком центральную часть, оживлённое разнообразие кафе, ресторанов и бутиков. От специализированных кофеен и художественных пекарен до уютных закусочных и ресторанов – в деревне представлено множество гастрономических и социальных сцен. Прямо через улицу расположена больница Монтефиоре Ньяк, главный медицинский кампус деревни, что делает это место особенно привлекательным для владельцев, будущих бизнес-операций или арендаторов, обслуживающих медицинский персонал, приезжих специалистов или семьи пациентов. На первом этаже находится успешная закусочная с долгой историей, генерирующая стабильный поток посетителей (особенно когда кафе больницы закрывается) и усиливающая синергию розничной торговли на уровне улицы, с тремя жилыми квартирами, прилегающими к ней. Здание расположено на угловом участке, обеспечивая высокую видимость, потенциал для вывесок и привлекательный фасад - что является необходимым как в розничной, так и в сервисной сферах. За зданием находится большой парковочный участок, вмещающий более 10 автомобилей, что является всё более редким активом в пеших зонах деревни. Три отдельных счетчика газа и электричества позволяют удобно разделить коммунальные услуги для каждой единицы, что идеально для упрощения управления. Две жилые квартиры на первом этаже оформлены как студии, и с минимальной перепланировкой могут быть объединены в большую единицу, предлагая гибкость в смешении жилья и арендного дохода. На втором этаже находится большая и впечатляющая 2-комнатная квартира (в настоящее время занятой владельцем), которая может быть выставлена на рынок или преобразована для другого использования, открывая дополнительные возможности. С точки зрения зонирования, 169 Сиклс Ave находится в зоне, которая допускает смешанные жилые и коммерческие использования в деревне Ньяк. Эта недвижимость находится в зоне R-1, специально предназначенной для разрешения розничной торговли, персональных услуг и многоквартирных жилых комплексов в сердце деревни. Для инвесторов и девелоперов возможности являются привлекательными, поскольку участок может вместить до 25 арендных единиц с изменениями. Существующий арендный доход в $5,610 в месяц от 3 единиц обеспечивает стойкий денежный поток сегодня, с потенциалом для прироста, если выставить на рынок в настоящее время занятую верхнюю единицу. Угловой участок и гибкость зонирования предоставляют возможности для будущего развития в невероятном месте напротив больницы и в 60 секундах от шоссе NYS Thruway. 169 Сиклс Ave - стратегический актив, расположенный там, где пересекаются спрос на коммерцию, услуги и жилой образ жизни. Будь то утренний кофе или вечерний выход, этот район отражает ту жизненную силу деревни, которую ищут современные арендаторы и владельцы бизнеса. С лёгким доступом к основным автомагистралям региона, эта недвижимость предлагает местное очарование и метрополитенскую связь. Для покупателя, который видит как текущий денежный поток, так и будущую добавленную стоимость, приглашение открыто.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC