Наша команда была нанята на эксклюзивной основе для содействия в продаже 319 Бродвеи и 415 Бродвеи, двух многофункциональных зданий, расположенных в основном коридоре Бродвеи в Уильямсбурге. 319 Бродвеи — это новое 11-квартирное здание с лифтом, у которого осталось 31 год налоговой льготы по программе 421a, в то время как 415 Бродвеи — это полностью отремонтированное 9-квартирное многофункциональное здание, отнесенное к защищенному налоговому классу 2B, что обеспечивает постоянное снижение налоговой оценки. Вместе эти объекты предоставляют одно из самых редких преимуществ в инвестициях в многосемейную недвижимость в Нью-Йорке — десятилетия предсказуемых, низких налогов на недвижимость — закрепленных в одном из районов города с самым быстрым ростом цен.

Портфель генерирует текущую чистую операционную прибыль (NOI) около 681 тыс. долларов в год, с потенциалом увеличения почти до 790 тыс. долларов благодаря естественной смене арендаторов в квартирах по ценам ниже рыночных и оптимизации коммерческих помещений. Обладая отделкой уровня кондоминиумов, частными балконами и эффективными системами здания, активы требуют minimalного обслуживания и хорошо расположены для захвата продолжающегося роста арендной платы в Уильямсбурге. В нескольких шагах от станций метро J/M/Z и Бруклинского моста, 319 и 415 Бродвеи представляют собой редкую возможность приобрести защищенные от налогов многофункциональные активы с устойчивым доходом и ясным потенциалом роста в одном из самых сильных подсекторов Бруклина.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.