7-9 Хиллсайд Авеню, Нью-Йорк, NY 10040. Инвестиции с высоким доходом и потенциалом для будущего развития

Премиальное инвестиционное предложение, расположенное в самом центре Инвуда/Вашингтон Хайтс. Это одноэтажное коммерческое здание в настоящее время сдается хорошо зарекомендовавшей себя закусочной, предлагающей стабильный арендный доход и значительный долгосрочный потенциал для реконструкции в соответствии с зонированием R7-2.

Недвижимость находится на участке размером 25 × 100 футов (2,500 кв. футов) с возможностью строительства до примерно 8,600 кв. футов. Существующая структура составляет около 2,500 кв. футов и находится в хорошем состоянии. Текущий арендатор управляет успешной закусочной в районе, по договору аренды на оставшиеся 5 лет, платит $6,000 в месяц ($72,000 в год). Ожидаемый чистый операционный доход (NOI) составляет примерно $61,200 в год, предлагая привлекательную доходность в зависимости от окончательной согласованной цены.

Эта собственность представляет собой редкую возможность как для пассивных инвесторов, ищущих стабильный денежный поток, так и для застройщиков, подыскивающих возможности для будущего роста. Зонирование R7-2 позволяет потенциальное многофункциональное или смешанное использование после истечения текущего договора аренды. Находясь в нескольких шагах от станций метро A и 1, парков и крупных торговых коридоров, объект выигрывает от сильного пешеходного потока, отличной видимости и доступа к местным удобствам.

Краткие характеристики объекта:

• Запрашиваемая цена: $1,450,000 (подлежит обсуждению)

• Размер участка: 25 × 100 футов (2,500 кв. футов)

• Строительная площадь: ~8,600 кв. футов (зонирование R7-2)

• Существующий арендатор: Установленная закусочная (осталось 5 лет)

• Текущая аренда: $6,000 в месяц ($72,000 в год)

• Стабильный доход с потенциальным будущим развитием

• Отличное местоположение рядом со станциями метро, школами и жилыми зданиями

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings