$1 450 000 - 9 Hillside Avenue, Манхэттен ‖ New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « Русский ‖ Russian »

7-9 Хиллсайд Авеню, Нью-Йорк, NY 10040. Инвестиции с высоким доходом и потенциалом для будущего развития

Премиальное инвестиционное предложение, расположенное в самом центре Инвуда/Вашингтон Хайтс. Это одноэтажное коммерческое здание в настоящее время сдается хорошо зарекомендовавшей себя закусочной, предлагающей стабильный арендный доход и значительный долгосрочный потенциал для реконструкции в соответствии с зонированием R7-2.

Недвижимость находится на участке размером 25 × 100 футов (2,500 кв. футов) с возможностью строительства до примерно 8,600 кв. футов. Существующая структура составляет около 2,500 кв. футов и находится в хорошем состоянии. Текущий арендатор управляет успешной закусочной в районе, по договору аренды на оставшиеся 5 лет, платит $6,000 в месяц ($72,000 в год). Ожидаемый чистый операционный доход (NOI) составляет примерно $61,200 в год, предлагая привлекательную доходность в зависимости от окончательной согласованной цены.

Эта собственность представляет собой редкую возможность как для пассивных инвесторов, ищущих стабильный денежный поток, так и для застройщиков, подыскивающих возможности для будущего роста. Зонирование R7-2 позволяет потенциальное многофункциональное или смешанное использование после истечения текущего договора аренды. Находясь в нескольких шагах от станций метро A и 1, парков и крупных торговых коридоров, объект выигрывает от сильного пешеходного потока, отличной видимости и доступа к местным удобствам.

Краткие характеристики объекта:

• Запрашиваемая цена: $1,450,000 (подлежит обсуждению)

• Размер участка: 25 × 100 футов (2,500 кв. футов)

• Строительная площадь: ~8,600 кв. футов (зонирование R7-2)

• Существующий арендатор: Установленная закусочная (осталось 5 лет)

• Текущая аренда: $6,000 в месяц ($72,000 в год)

• Стабильный доход с потенциальным будущим развитием

• Отличное местоположение рядом со станциями метро, школами и жилыми зданиями

ID #‎	928079
Год постройки	1960
Налоги (в год)	$21,377
Метро Subway	4 минут до A
	5 минут до 1

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of ADCNY Realty Corp © 2026