Представляем 1845 Эндрюс Авеню, новоразработанный кирпичный многофункциональный дом, предлагающий высокий уровень современного жилья и стабильность инвестиций в быстро развивающемся районе Университет Хайтс. С примерно 169000 долларов США валового дохода и предполагаемым NOI в 150000 долларов США, этот объект предлагает солидный коэффициент capitalization rate в 6,3%, что делает его привлекательной возможностью для опытных инвесторов, желающих приобрести качественный актив на свободном рынке.

Внутри каждая квартира оформлена с использованием индивидуальных отделочных материалов и продуманного дизайна, включая серые кухонные шкафы, каменные барные стойки, аппараты из нержавеющей стали и деревянные полы по всему помещению. Просторные гостиные плавно переходят в кухни — идеально для развлечений — в то время как удобно расположенные туалетные комнаты добавляют комфорта. Спальни в каждой квартире легко размещают полные комплекты мебели, создавая комфортные и уютные пространства. Каждое жилье оснащено стеновыми установками, обеспечивающими эффективное отопление и охлаждение.

Этот пятисемейный дом включает в себя:
• Две 3-комнатные квартиры с 1,5 сануздами, одна с выходом во двор
• Две 1-комнатные квартиры, одна с стиральной и сушильной машинами в квартире и частным открытым пространством
• Одна 2-комнатная квартира

Идеально расположенный в Моррис Хайтс/Университет Хайтс, здание находиться в нескольких минутах ходьбы от игровых площадок, супермаркетов, ресторанов, школ и множества вариантов общественного транспорта (поезда 4, B, D + Bx3/Bx18/Bx36). С быстрым доступом к основным автомобильным трассам и мосту Джорджа Вашингтона, поездки становятся эффективными и удобными.

Услуги для жителей:
• Общая прачечная на месте
• Хранение
• Парковка в гараже
• Система видеонаблюдения
• Допускаются домашние животные
• Арендаторы оплачивают свои коммунальные услуги.

Будь вы конечным пользователем, стремящимся к современному комфорту, или инвестором, который ищет новостройку на свободном рынке с стабильным доходом, 1845 Эндрюс Авеню выделяется как первоклассное предложение в Университет Хайтс.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC