Добро пожаловать на 433 Декалб-авеню, бутиковое четырехэтажное здание с восемью квартирами на свободном рынке, идеально расположенное на границе Клинтон-Хилла и Бедфорд-Стайвесанта.

Идеально подходит для обмена по схеме 1031 или долгосрочных вложений, этот актив предлагает инвесторам стабильный доход с потенциалом роста. Здание полностью занято, генерируя постоянный денежный поток с первого дня, с дополнительными возможностями для увеличения арендной платы по мере изменения арендаторов. Имеется обязательный заем Freddie Mac с процентной ставкой 4% (осталось 17 лет) на сумму 3,5 млн долларов – это делает инвестиционную возможность более привлекательной. Также есть дополнительные 3780 квадратных футов FAR.

Квартиры имеют эффективные планировки, деревянные полы, современные кухни и ванные комнаты, а также большие окна—что обеспечивает высокий спрос со стороны арендаторов и их удержание. С отдельно учтенными коммунальными платежами и низкими операционными расходами, объект обеспечивает надежный чистый операционный доход и привлекательную ставку капитализации 6% на основе прогнозируемых арендных ставок на 2026 год по текущей запрашиваемой цене.

Находясь в одном из самых динамичных арендных рынков Бруклина, 433 Декалб-авеню пользуется отличным транспортным сообщением, местными ресторанами, магазинами и культурными достопримечательностями, что делает его первоклассным активом, приносящим доход, и редкой возможностью для обмена по схеме 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.