Добро пожаловать на 433 Декалб-авеню, бутиковое четырехэтажное здание с восемью квартирами на свободном рынке, идеально расположенное на границе Клинтон-Хилла и Бедфорд-Стайвесанта.

Идеально подходит для обмена по программе 1031 или долгосрочного удержания, этот актив предлагает инвесторам стабильный доход с потенциалом роста. Здание полностью заполнено, обеспечивая постоянный денежный поток с первого дня, с дополнительным потенциалом для повышения арендной платы по мере обновления договоров. Есть возможность взять в передачу кредит Freddie Mac с процентной ставкой 4% (оставшиеся 17 лет) на сумму 3,5 миллиона долларов, что делает инвестиционную возможность более привлекательной. Также имеется дополнительно 3780 квадратных футов FAR.

Квартиры отличаются эффективными планировками, паркетными полами, современными кухнями и ванными комнатами, а также большими окнами — что обеспечивает высокий спрос со стороны арендаторов и их удержание. С отдельными счетчиками на коммунальные услуги и низкими эксплуатационными расходами, имущество обеспечивает надежный чистый операционный доход и привлекательную ставку капитализации по текущей запрашиваемой цене.

Находясь в одном из самых динамичных арендных рынков Бруклина, 433 Декалб-авеню выигрывает от отличного доступа к транспорту, местным ресторанам, магазинам и культурным объектам, что делает его первоклассным доходным активом и редкой возможностью обмена по программе 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.