$5 700 000 - 433 Dekalb Avenue, Бруклин ‖ Bedford-Stuyvesant, NY 11205｜ID # RLS20054406

Property Description « Русский ‖ Russian »

Добро пожаловать на 433 Декалб-авеню, бутиковое четырехэтажное здание с восемью квартирами на свободном рынке, идеально расположенное на границе Клинтон-Хилла и Бедфорд-Стайвесанта.

Идеально подходит для обмена по схеме 1031 или долгосрочных вложений, этот актив предлагает инвесторам стабильный доход с потенциалом роста. Здание полностью занято, генерируя постоянный денежный поток с первого дня, с дополнительными возможностями для увеличения арендной платы по мере изменения арендаторов. Имеется обязательный заем Freddie Mac с процентной ставкой 4% (осталось 17 лет) на сумму 3,5 млн долларов – это делает инвестиционную возможность более привлекательной. Также есть дополнительные 3780 квадратных футов FAR.

Квартиры имеют эффективные планировки, деревянные полы, современные кухни и ванные комнаты, а также большие окна—что обеспечивает высокий спрос со стороны арендаторов и их удержание. С отдельно учтенными коммунальными платежами и низкими операционными расходами, объект обеспечивает надежный чистый операционный доход и привлекательную ставку капитализации 6% на основе прогнозируемых арендных ставок на 2026 год по текущей запрашиваемой цене.

Находясь в одном из самых динамичных арендных рынков Бруклина, 433 Декалб-авеню пользуется отличным транспортным сообщением, местными ресторанами, магазинами и культурными достопримечательностями, что делает его первоклассным активом, приносящим доход, и редкой возможностью для обмена по схеме 1031.

ID #‎	RLS20054406
Описание	18 спален, 6 ванных, Площадь дома: 7020 ft2, 652m2, 8 квартир в здании, Здание имеет 4 этажа DOM: 122 дни
Год постройки	1905
Автобус Bus	0 минут до B48
	1 минут до B38
	4 минут до B52
	5 минут до B44, B54
	6 минут до B44+
	8 минут до B62
	10 минут до B26, B69
Метро Subway	2 минут до G
Железнодо рожная станция LIRR	0.9 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"
	1 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.