Уникальная коммерческая инвестиционная возможность – заведение для взрослых/ночной клуб с доходами от парка мобильных домов. Этот редкий объект смешанного использования площадью 1,1 акра предлагает как полностью функционирующий бизнес развлекательной индустрии для взрослых, так и дополнительные доходы от расположенного на участке четырехлотного парка мобильных домов. Расположенный в округе Ориндж, штат Нью-Йорк, этот объект является одним из всего лишь трех в округе с разрешением на специальное использование для услуг взрослым, выданным изначально в 1971 году. У разрешения нет срока действия, при условии что клуб продолжает работать, что делает его крайне редким и ценным активом. Полностью реконструированный/отремонтированный в 2012 году с нуля, этот объект включает в себя систему отопления, вентиляции и кондиционирования, котёл, колодец, ванные комнаты, металлические каркасы, водяные панели, обновленную электрику, охранную систему внутри и снаружи и многое другое. Есть парковка на примерно 40+ мест. Подсчет трафика составляет примерно 30,000 автомобилей в день. Объект соответствует требованиям ADA с действующей федеральной программой страхования от наводнений FEMA для дополнительной безопасности. Полностью укомплектован и продается со всеми установками, мебелью и оборудованием (подробный список доступен у агента по списку). Текущие часы работы составляют 67 часов в неделю, но операции могут быть расширены до 112 часов в неделю в зависимости от предпочтений владельца. На том же участке расположен четырехлотный парк мобильных домов с установленными арендаторами на месяц для оплаты парковых сборов. Лот 1: арендная плата $550 в месяц. Лот 2: в процессе строительства. Лот 3: мобильный дом в собственности владельца; в настоящее время используется для личных нужд, но оценивается в $2,500 в месяц или доступен для покупки за $25,000. Лот 4: арендная плата $600 в месяц. Мобильные дома на лотах 1, 2 и 4 принадлежат частным лицам; арендаторы платят парковые сборы непосредственно владельцу объекта. Два источника дохода: прибыльное развлекательное заведение + стабильный доход от аренды трейлеров. Передаваемое специальное разрешение без необходимости в продлении. Операция «под ключ» со всем оборудованием, включенным в продажу. Этот объект представляет собой исключительную возможность для инвесторов, ищущих бизнес с денежным потоком, редкими правами зонирования и дополнительным доходом от недвижимости. Зонирование LC (ограниченная коммерция), разрешенные общие виды использования – розничные магазины, рестораны, сервисные предприятия, профессиональные офисы, и отели/мояльные дома. Независимо от того, сохраните ли вы текущий бизнес или откроете новый, это первоклассное местоположение предлагает отличную возможность для роста и успеха.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC