Редко доступная пакетная сделка, включающая три современных коммерческих офисных здания с общей площадью в 100 футов на первоклассной линии вдоль Северного бульвара в самом сердце Бейсайда. Включенные в сделку объекты: 210-12 Северный бульвар, 210-08 Северный бульвар и 209-45 45-я дорога, все хорошо ухоженные и построенные в период с 1999 по 2015 годы. Вместе они представляют собой уникальную возможность обеспечить первоклассный портфель в одном из самых желанных коммерческих коридоров Куинса. В этот пакет входит 11 единиц, из которых 9 в настоящее время сданы в аренду смешанным профессиональным и медицинским арендаторам, что обеспечивает стабильный доход. В настоящее время при здоровой ставке капитализации 5,3% это отличное предложение для инвесторов, ищущих надежный денежный поток. Кроме того, здания спроектированы с современными планировками, профессиональной отделкой и эффективными системами, обеспечивающими долгосренное удовлетворение арендаторов и минимальные проблемы с обслуживанием. Два здания на Северном бульваре оборудованы лифтами, что улучшает доступность и привлекательность для широкого круга офисных и медицинских пользователей. Еще одной выдающейся особенностью является безопасный подземный гараж на 17 парковочных мест. В условиях ограниченного парковочного пространства этот объект значительно увеличивает ценность как для арендаторов, так и для посетителей. Расположение портфеля дополнительно усиливает его привлекательность — здания расположены на сильно загруженном Северном бульваре и находятся менее чем в полумиле от станции LIRR Бейсайда, что обеспечивает отличную видимость, удобство для коммутирующих и доступ к Манхэттену и Лонг-Айленду. Кроме стабилизированного дохода, есть потенциал для роста. Самая большая двухуровневая единица, расположенная в том, что обычно называют «Зданием радиологии», будет доступна в ноябре 2025 года, предлагая конечному пользователю или якорному арендатору возможность установить флагманское присутствие в первоклассной локации Куинса. Это уникальное сочетание стабильных доходов, современного строительства, сильного микса арендаторов и предстоящей значительной вакансии делает этот портфель исключительной долгосрочной инвестицией. Будь вы инвестором, ищущим Хорошо работающий портфель, или конечным пользователем с целью получить высоко видимый адрес на Северном бульваре, этот пакет из трех зданий представляет собой выдающуюся возможность в Бейсайде. Планы этажей и фотографии для 209-45 45-й дороги скоро будут доступны!

Rarely available package deal featuring three modern construction commercial office buildings with a combined 100 feet of prime frontage along Northern Boulevard in the heart of Bayside. The properties included are 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, all well-maintained and constructed between 1999 and 2015. Together, they represent a unique chance to secure a premier portfolio in one of Queens’ most desirable commercial corridors. This offering includes 11 total units, with 9 currently leased to a mix of professional and medical office tenants, generating stable income. Currently at a healthy 5.3% cap rate, this is an excellent fit for investors seeking reliable cash flow. In addition, the buildings are designed with modern layouts, professional finishes, and efficient systems, ensuring long-term tenant satisfaction and minimal maintenance concerns. Two of the Northern Blvd buildings are elevator-equipped, enhancing accessibility and appeal to a wide range of office and medical users. Another standout feature is the secure underground garage with 17 parking spaces. In a market where parking is limited, this amenity adds significant value for both tenants and visitors. The portfolio’s location further amplifies its appeal — positioned on heavily trafficked Northern Boulevard and situated less than a half mile from the Bayside LIRR station, the properties benefit from outstanding visibility, commuter convenience, and accessibility to Manhattan and Long Island. Beyond stabilized income, there is built-in upside potential. The largest two-floor unit, located in what is commonly referred to as the “Radiology Building,” will become available in November 2025, offering an end-user or anchor tenant the opportunity to establish a flagship presence in a prime Queens location. This unique combination of stable returns, modern construction, strong tenant mix, and a forthcoming marquee vacancy makes this portfolio an exceptional long-term investment. Whether you are an investor looking for a well-performing portfolio or an end-user seeking a highly visible Northern Blvd address, this three-building package is an extraordinary opportunity in Bayside. Floor plan and photos for 209-45 45th Rd coming soon! © 2025 OneKey™ MLS, LLC