Редкая возможность приобрести современный коммерческий портфель из трех зданий с 100 футами фасадной линии на Северном бульваре в центре Бейсайда. Пакет включает 210-12 Северный бульвар, 210-08 Северный бульвар и 209-45 45-я дорожка, в сумме 11 единиц, из которых 3 вакантны, включая флагманское здание, переданное без арендаторов. Здание-оригинал имеет размеры примерно 50' x 100', высокие потолки, подземную парковку и большие перспективы для надстройки, что представляет собой редкую возможность для конечного пользователя, медицинской группы или основного арендатора создать высоко видимое присутствие вдоль одного из самых загруженных коридоров Куинса. Построенные в период с 1999 по 2015 годы, эти объекты обладают современным строительством, доступом на лифте, эффективными планировками и системами с низким обслуживанием. Два здания оснащены лифтами, а портфель включает защищенный подземный гараж на 12 парковочных мест — значительное конкурентное преимущество на этом рынке! Текущая вакансия создает немедленный потенциал. Проектируемый валовой доход составляет 913 800 долларов, а проектируемая чистая операционная прибыль — 698 861 долларов (6,36% капитализация!), что позиционирует этот актив для значительного повышения производительности после стабилизации. Стратегически расположенный менее чем в ½ мили от станции LIRR в Бейсайде, с исключительной видимостью, доступом и спросом со стороны долгосрочных арендаторов, это предложение идеально подходит для инвесторов, стремящихся к доходности с добавленной стоимостью, или для собственников, желающих контролировать площадь на Северном бульваре.

Rare opportunity to acquire a modern three-building commercial portfolio with 100 feet of prime Northern Boulevard frontage in the heart of Bayside. The package includes 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, totaling 11 units with 3 vacancies, including a flagship building delivered vacant. The anchor building features approx. 50’ x 100’ dimensions, tall ceilings, basement parking, and strong potential to build up, offering a rare chance for an end-user, medical group, or anchor tenant to establish a high-visibility presence along one of Queens’ most trafficked corridors. Built between 1999 and 2015, the properties offer modern construction, elevator access, efficient layouts, and low-maintenance systems. Two buildings are elevator-equipped, and the portfolio includes a secure underground garage with 12 parking spaces — a major competitive advantage in this market! Current vacancy creates immediate upside. Pro forma gross income of $913,800 and pro forma NOI of $698,861 (6.36% Cap!) position this asset for a significant performance lift once stabilized. Strategically located less than ½ mile from the Bayside LIRR, with exceptional visibility, access, and long-term tenant demand, this offering is ideal for investors seeking value-add yield, or owner-users looking to control a trophy Northern Blvd footprint.