$15 000 000 - 21515 Northern Boulevard, Куинс ‖ Bayside, NY 11361｜MLS # 882159

Property Description « Русский ‖ Russian »

Привлекаем всех инвесторов, застройщиков и конечных пользователей!!! 100% арендуемое здание угловой формы площадью более 30,700 кв. футов с частной парковкой на престижном северном бульваре. На продажу!!! Недвижимость расположена в сердце Бейсайда на северном бульваре, в 2 кварталах от Белл бульвара и всего в нескольких минутах от станции LIRR Бейсайда!!! Недвижимость находится на полпути между I-295 и шоссе Кросс-Айленд!!! Здание обладает отличной рекламой, хорошей видимостью, зонирование R6B/R4/C2-2, высокие потолки 17 футов, частная парковка, 2 лифта, спринклеры, стратегически расположенный выезд на тротуар, 3 этажа, 23 парковочных места, трехфазное питание, новое освещение LED, CAC и много другое!!! Соседи включают Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS и многие другие!!! У недвижимость есть фронтальная сторона на северном бульваре 101 фут и 143 фута на 215-й улице!!! У этой недвижимости ежедневный трафик более 50,000 автомобилей в день!!! Эта собственность предлагает огромный потенциал роста!!! Это может быть вашим следующим объектом для застройки или следующим домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

1-й этаж:

Register Abstract Company (1,060 кв. футов): $98,808.12 в год; 3% ежегодное повышение; срок аренды истекает: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 кв. футов): $75,398.23 в год; 3% ежегодное повышение; срок аренды истекает: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 кв. футов): $166,980 в год; 10% повышение каждые 5 лет; срок аренды истекает: 9/30/29.

2-й этаж:

The Learning Experience (10,000 кв. футов): $484,660.08 в год; 10% повышение каждые 5 лет; срок аренды истекает: 4/30/35.

3-й этаж:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 кв. футов): $60,000 в год; 3% ежегодное повышение; срок аренды истекает: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 кв. футов): $150,000 в год; 3% ежегодное повышение; срок аренды истекает: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 кв. футов): $150,000 в год; 3% ежегодное повышение; срок аренды истекает: 10/31/34.

Первый этаж:

KOH Architecture (700 кв. футов): $30,000 в год; 10% повышение каждые 5 лет; срок аренды истекает: 4/30/26.

Mava Law (600 кв. футов): $30,000 в год; 10% повышение каждые 5 лет; срок аренды истекает: 10/31/29.

Возмещение налогов: $96,185.04 в год.

Возмещение CAM: $23,155.20 в год.

Расходы:

Газ: $0 в год.

Электричество: $15,000 в год.

Вода: $3,900 в год.

Мусор: $850 в год.

Страхование: $27,960 в год.

Техническое обслуживание и ремонты: $1,991.62 в год.

Налоги: $109,906.16 в год.

Валовый доход: $1,365,186.67 в год.

Общие расходы: $159,607.78 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $1,205,578.89 в год (7.93% кап!!!)

MLS #‎	882159
Год постройки	2014
Налоги (в год)	$109,906
Кондиционер	центральное кондиционирование
Автобус Bus	0 минут до Q12
	2 минут до QM3
	3 минут до Q13, Q31
	7 минут до Q27
Железнодо рожная станция LIRR	0.3 миль до железнодорожной станции "Bayside"
	1 миль до железнодорожной станции "Douglaston"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026