**Исключительная возможность инвестиций в многосемейную недвижимость на северном Бронксе — 12-квартирное кирпичное здание с фиксированной арендой**

Представляем 760 E 232nd Street: хорошо обслуживаемая, капитальная кирпичная многосемейная собственность на 12 квартир, расположенная в районе Уэйкфилд в Бронксе. Это здание с фиксированной арендой предлагает редкое сочетание наличного потока с реальным потенциалом роста благодаря замене арендаторов и оптимизации эксплуатации.

Состав помещений включает:

* **(3) Свободные квартиры** — возможностью немедленной аренды или добавления стоимости через перепланировку
* **(1) 3-комнатная квартира** — будет передана свободной
* **(8) Стабилизированных/Сданных квартир** с разнообразными арендными ставками:

* 1-комнатные квартиры по ставкам \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233 и \$1,336
* 2-комнатные квартиры по ставкам \$1,117, \$1,521 и \$2,174 (договор до 2026 года)
* (1) 2-комнатная квартира в процессе выселения – юридическая процедура в процессе

Несколько квартир с арендой по месяцам или с предстоящими истечениями сроков аренды, что позволяет умному инвестору постепенно настраивать аренду на рыночный уровень, сохраняя стабильность актива.

Здание предлагает **сильные основные показатели**, низкий риск смены арендаторов и расположено в **удобном транспортном коридоре** рядом со станциями метро 2 и 5, метро Север, крупными автобусными маршрутами и основными торговыми точками Бронкса. С учетом роста спроса на доступное жилье в Бронксе, этот актив имеет все шансы на успешное превышение рыночной динамики.

**Ключевые особенности:**

* Прочная кирпичная конструкция
* Стабилизированный актив с немедленным потенциалом роста
* 25% вакантных помещений и дополнительный потенциал смены арендаторов
* Отсутствие серьезных отложенных ремонтов
* Диверсификация арендного потока с возможностью роста

Это **первоклассная возможность для операторов многосемейной недвижимости**, покупателей по обмену 1031 и управляющих фондами, ищущих надежные текущие доходы и долгосрочное увеличение стоимости в одном из самых устойчивых сегментов аренды Нью-Йорка.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets.