Центральный Гарлем / Гамильтон-Хайтс, бROWNStone – 4-Этажное, 12-Юнитное SRO с вакансиями

В расположенном в ярком и насыщенном транспортом районе Гамильтон-Хайтс этом классическом 4-этажном бROWNStone с 12 юнитами открывается редкая возможность для владельцев-обитателей или инвесторов. Площадь составляет примерно 3,876 квадратных футов; это хорошо сохранившееся здание сочетает в себе очарование 19 века с современными обновлениями и предлагает 9 свободных комнат, готовых к немедленному использованию или переоборудованию.

Основные моменты:
    •    Три чистые, функциональные кухни и четыре обновленных ванных комнаты
    •    Новая крыша (2023)
    •    Газовый водонагреватель и котел (2019)
    •    Обновленная электрика: основной щиток в подвале с распределительными коробками на каждом этаже
    •    Энергоэффективные окна по всему зданию
    •    Система противопожарного распыления
    •    Красивое лестничное пространство в стиле эпохи с мансардным окном
    •    Частный задний двор с видимой 3-этажной пристройкой

Зонирование R6A с текущим коэффициентом застройки (FAR) 2.33 и потенциальным FAR 3.0 — покупатели encouraged обращаться к своим архитекторам по вопросам потенциала застройки.

Находится рядом с культовыми достопримечательностями, такими как Танцевальный театр Гарлема, местные библиотеки, исторические районы и широкий ассортимент магазинов, школ и домофанных культов. Доступ к транспорту отличный, с ближайшими станциями метро (A, B, C, D, 1, 2, 3) и автобусами (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Примерные годовые расходы (2025/26):
    •    Налог на недвижимость: 41,175 долларов
    •    Страхование: 8,000 долларов
    •    Вода: 4,000 долларов
    •    Коммунальные услуги: 10,000 долларов

Продавец мотивирован и рассмотрит серьезные, хорошо задокументированные предложения, отправленные по электронной почте, включая подтверждение средств.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.