Договор $1 295 000 CONTRACT - 197 Edgecombe Avenue, Манхэттен ‖ Central Harlem, NY 10030｜ID # RLS20039981

Property Description « Русский ‖ Russian »

Центральный Гарлем / Гамильтон-Хайтс, бROWNStone – 4-Этажное, 12-Юнитное SRO с вакансиями

В расположенном в ярком и насыщенном транспортом районе Гамильтон-Хайтс этом классическом 4-этажном бROWNStone с 12 юнитами открывается редкая возможность для владельцев-обитателей или инвесторов. Площадь составляет примерно 3,876 квадратных футов; это хорошо сохранившееся здание сочетает в себе очарование 19 века с современными обновлениями и предлагает 9 свободных комнат, готовых к немедленному использованию или переоборудованию.

Основные моменты:
    •    Три чистые, функциональные кухни и четыре обновленных ванных комнаты
    •    Новая крыша (2023)
    •    Газовый водонагреватель и котел (2019)
    •    Обновленная электрика: основной щиток в подвале с распределительными коробками на каждом этаже
    •    Энергоэффективные окна по всему зданию
    •    Система противопожарного распыления
    •    Красивое лестничное пространство в стиле эпохи с мансардным окном
    •    Частный задний двор с видимой 3-этажной пристройкой

Зонирование R6A с текущим коэффициентом застройки (FAR) 2.33 и потенциальным FAR 3.0 — покупатели encouraged обращаться к своим архитекторам по вопросам потенциала застройки.

Находится рядом с культовыми достопримечательностями, такими как Танцевальный театр Гарлема, местные библиотеки, исторические районы и широкий ассортимент магазинов, школ и домофанных культов. Доступ к транспорту отличный, с ближайшими станциями метро (A, B, C, D, 1, 2, 3) и автобусами (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Примерные годовые расходы (2025/26):
    •    Налог на недвижимость: 41,175 долларов
    •    Страхование: 8,000 долларов
    •    Вода: 4,000 долларов
    •    Коммунальные услуги: 10,000 долларов

Продавец мотивирован и рассмотрит серьезные, хорошо задокументированные предложения, отправленные по электронной почте, включая подтверждение средств.

ID #‎	RLS20039981
Описание	12 спален, 4 ванные, Площадь дома: 3876 ft2, 360m2, 10 квартир в здании, Здание имеет 3 этажа
Год постройки	1901
Налоги (в год)	$41,172
Метро Subway	3 минут до A, C, B, D
	8 минут до 1
	9 минут до 3

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.