Команда Forray в The Corcoran Group с удовольствием представляет 292 Leonard Street, исключительную инвестиционную возможность "Corner Turnkey" с большим потенциалом застройки в самом сердце престижного Уильямсбурга. Этот полностью занятый, смешанного использования таунхаус предлагает немедленный доход с сильной существующей CAP-ставкой в 5,66% и предполагаемой pro forma CAP-ставкой в 6,16%. Для инвесторов, думающих о будущем, эта собственность также предлагает значительный потенциал для застройки с оцениваемым 6,520 Max FAR.

Построенный в 1910 году с общей оценочной площадью в 2,760 кв. футов (2,020 выше уровня земли): включает 690 кв. футов торгового помещения на первом этаже, а также прямой доступ к 690 кв. футам подвального помещения и 1,380 кв. футом жилой площади на 2 этажах. Этот 23-футовый таунхаус смешанного использования хорошо сохранился, сохраняя свой внешний довоенный шарм с продуманными современными улучшениями, одновременно пользуясь низкими ежегодными налогами на недвижимость ($5,771) под защитой налогового класса 1 и зонированием R7A, C2-4. Имущество включает коммерческую единицу на первом этаже, две просторные трехкомнатные жилые квартиры, полный подвал и частный задний двор с выездом, эксклюзивным для торгового пространства.

Коммерческое помещение, в настоящее время A/C Super, составляет приблизительно 690 квадратных футов с открытой планировкой, туалетом и 675 задним двором, что делает его идеальным угловым торговым пространством с возможностью полного покрытия участка в будущем. Полный подвал предоставляет ценное складское помещение, улучшая функциональность коммерческой единицы. Сверху, две трехкомнатные, однокомнатные жилые квартиры, обе сданы в аренду, обеспечивают стабильный денежный поток и стабильную заполняемость.

Идеально расположенное на углу Metropolitan Avenue и Leonard Street, "Premium Retail Corridor", всего в одном квартале от линий метро L и G. Собственность предлагает немедленный доступ к знаменитым ресторанам, магазинам, паркам и удобствам Уильямсбурга. Независимо от того, ищете ли вы актив с постоянным доходом, будущий строительный проект или недвижимость смешанного использования с потенциалом роста, 292 Leonard Street предлагает редкое сочетание пространства, денежного потока и расположения в одном из самых востребованных районов Бруклина.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.