$2 900 000 - 292 LEONARD Street, Бруклин ‖ Williamsburg,North, NY 11211｜ID # RLS20039131

Property Description « Русский ‖ Russian »

Команда Forray в The Corcoran Group с удовольствием представляет 292 Leonard Street, исключительную инвестиционную возможность "Corner Turnkey" с большим потенциалом застройки в самом сердце престижного Уильямсбурга. Этот полностью занятый, смешанного использования таунхаус предлагает немедленный доход с сильной существующей CAP-ставкой в 5,66% и предполагаемой pro forma CAP-ставкой в 6,16%. Для инвесторов, думающих о будущем, эта собственность также предлагает значительный потенциал для застройки с оцениваемым 6,520 Max FAR.

Построенный в 1910 году с общей оценочной площадью в 2,760 кв. футов (2,020 выше уровня земли): включает 690 кв. футов торгового помещения на первом этаже, а также прямой доступ к 690 кв. футам подвального помещения и 1,380 кв. футом жилой площади на 2 этажах. Этот 23-футовый таунхаус смешанного использования хорошо сохранился, сохраняя свой внешний довоенный шарм с продуманными современными улучшениями, одновременно пользуясь низкими ежегодными налогами на недвижимость ($5,771) под защитой налогового класса 1 и зонированием R7A, C2-4. Имущество включает коммерческую единицу на первом этаже, две просторные трехкомнатные жилые квартиры, полный подвал и частный задний двор с выездом, эксклюзивным для торгового пространства.

Коммерческое помещение, в настоящее время A/C Super, составляет приблизительно 690 квадратных футов с открытой планировкой, туалетом и 675 задним двором, что делает его идеальным угловым торговым пространством с возможностью полного покрытия участка в будущем. Полный подвал предоставляет ценное складское помещение, улучшая функциональность коммерческой единицы. Сверху, две трехкомнатные, однокомнатные жилые квартиры, обе сданы в аренду, обеспечивают стабильный денежный поток и стабильную заполняемость.

Идеально расположенное на углу Metropolitan Avenue и Leonard Street, "Premium Retail Corridor", всего в одном квартале от линий метро L и G. Собственность предлагает немедленный доступ к знаменитым ресторанам, магазинам, паркам и удобствам Уильямсбурга. Независимо от того, ищете ли вы актив с постоянным доходом, будущий строительный проект или недвижимость смешанного использования с потенциалом роста, 292 Leonard Street предлагает редкое сочетание пространства, денежного потока и расположения в одном из самых востребованных районов Бруклина.

ID #‎	RLS20039131
Описание	6 спален, 3 ванные, 1 полуванна, Площадь дома: 2760 ft2, 256m2, 3 квартир в здании, Здание имеет 3 этажа DOM: 210 дни
Год постройки	1910
Автобус Bus	0 минут до B24
	2 минут до B48
	3 минут до B43
	4 минут до Q54, Q59
	9 минут до B60
	10 минут до B62
Метро Subway	3 минут до L
	5 минут до G
Железнодо рожная станция LIRR	2 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"
	2 миль до железнодорожной станции "Long Island City"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.