Расположенный в сердце Уильямсбурга, этот очаровательный объект по адресу 396 Грэм-Авеню, Бруклин, Нью-Йорк 11211 предлагает редкую возможность стать владельцем в одном из самых ярких и востребованных районов Бруклина. Этот хорошо сохранившийся двухквартирный дом с дополнительной квартирой на первом этаже сочетает в себе классический характер Бруклина с комфортным жилым пространством, включая просторные комнаты, обилие естественного света и продуманные планировки на всех этажах.

Занимая участок размером 18,75 фута на 75 футов и классифицированный как R6A, этот объект предлагает как стабильный денежный поток, так и потенциал для будущего развития. Размеры участка и зонирование предоставляют возможность для расширения в будущем.

Здание состоит из трех однокомнатных квартир с одной ванной комнатой, каждая из которых имеет удобные планировки и обилие естественного света. Просторный задний двор предлагает ценное место на свежем воздухе, а большая балконная площадка на верхнем уровне добавляет привлекательности для арендаторов или собственников. Идеально подходит для инвесторов или конечных пользователей, ищущих доход от аренды.

Расположенное вдоль сильно загруженного коридора Грэм-Авеню, это хорошо расположенное здание предлагает исключимую видимость и высокий пешеходный трафик. Оно находится всего в нескольких шагах от любимых мест района, общественного транспорта и крупных магистралей, а также выигрывает от близости к торговым площадкам Грэм-Авеню, парку МакКаррен и линиям метро L и G.

Если вы ищете основное место жительства или инвестиционную возможность, этот объект предлагает отличное расположение, универсальность и долгосрочную ценность.

Не упустите шанс стать владельцем в первоклассном Уильямсбурге.

Идеально подходит для:
• Инвесторов, ориентированных на долгосрочное удержание
• Покупателей по обмену 1031
• Инвесторов, стремящихся увеличить доход от аренды
• Разработчиков, исследующих потенциал строительства R6A (проконсультируйтесь с архитектором)

Located in the heart of Williamsburg, this charming property at 396 Graham Avenue, Brooklyn, NY 11211 offers a rare opportunity to own in one of Brooklyn’s most vibrant and sought-after neighborhoods. This well-maintained two-family home with an additional walk-in apartment blends classic Brooklyn character with comfortable living space, featuring generously sized rooms, abundant natural light, and thoughtful layouts throughout.

Situated on an 18.75 ft x 75 ft lot and zoned R6A, this property offers both stable cash flow and future development upside. The lot dimensions and zoning present potential for future expansion.

The building consists of three 1-bedroom, 1-bathroom apartments, each featuring comfortable layouts with generous natural light. A spacious backyard offers valuable outdoor space, while a large upper-level balcony adds additional appeal for tenants or owner-occupants. Ideal for investors or end-users seeking rental income.

Situated along the highly trafficked Graham Avenue corridor, this well-positioned building offers exceptional visibility and strong foot traffic. Located just moments from neighborhood favorites, public transportation, and major thoroughfares, this property benefits from its proximity to the Graham Avenue retail strip, McCarren Park, and the L and G subway lines.

Whether you're looking for a primary residence or an investment opportunity, this property delivers location, versatility, and long-term value.

Don’t miss the chance to own in prime Williamsburg.

Perfect for:
• Buy-and-hold investors
• 1031 exchange buyers
• Value-add investors seeking rental growth
• Developers exploring R6A build potential (consult architect)