302 КОНВЕНТ АВЕНЮ - КВАРТИРА 62 - ХАМИЛТОН ХАЙТС
Универсальная квартира 2 спальни в сталинском стиле с отдельной столовой, стиральной машиной/сушилкой в квартире и гибкой планировкой

Эта очаровательная квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой в сталинском стиле предлагает просторную и универсальную планировку, разработанную как для комфорта, так и для практичности. Высокие потолки и окна в каждой комнате создают атмосферу, сосредоточив внимание на просторной столовой, отделенной французскими дверями от гостиной, что создает гибкое пространство, которое легко может быть преобразовано в третью спальню или домашний офис. Обратите внимание, что все фотографии виртуально улучшены, чтобы показать, как квартира будет выглядеть после свежей покраски и обновления паркетных полов.

302 Конвент Авеню - это солидное сталинское кооперативное жилое общество HDFC, спроектированное известными архитекторами Шварцем и Гроссом. Лимонный фасад и восстановленный мраморный мозаичный вестибюль говорят о вечной грандиозности здания. Удобства включают лифт, прачечную, комнату для пакетов, хранилище для велосипедов, цифровую безопасность, интернет-сервис Spectrum, политику, допускающую домашних животных, круглосуточного управляющего, управляющего агента и условно доступное место для хранения в аренду. Все основные системы были обновлены.

Находясь в самом сердце исторического района Сахарный Холм, окрестности наполнены историческими бровностоительными зданиями, аллеями, обрамленными деревьями, и культурными учреждениями. Вблизи находятся Парк Святого Николая, Хэмилтон Грэндж и государственный парк Ривербанк, предлагающие площадки для выгула собак, спортивные объекты и доступ к Зелёной дорожке Гудзона. Линии метро A, B, C, D и 1 на 145-й улице, вместе с основными автобусными маршрутами, предоставляют отличные транспортные возможности. Квартира находится в непосредственной близости от Университета Колумбия, Городского колледжа, Манхэттенской школы музыки, Нью-Йоркской больницы Пресвитерианской церкви и растущего количества кафе, ресторанов, услуг и парковок.

Применяются правила дохода HDFC (165% AMI для 2024 года: 1 человек - 163,185 долларов; 2 - 186,450 долларов; 3 - 209,715 долларов; 4 - 232,980 долларов, основываясь на последних двух годовых декларациях 1040). Квартира должна использоваться как основное жилье - инвестиции и использование в качестве пье-де-тера не допускаются. Для получения дополнительной информации или для назначения частного тура свяжитесь с эксклюзивным брокером и уточните доступные программы кредитования.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.