Возможность для застройки в Уингейте – на границе с Проспектом Лефертс Гарденс

Участок размером 20 футов на 100 футов, расположенный на пересечении живого Уингейта и очаровательного Проспекта Лефертс Гарденс, представляет собой исключительную возможность для застройщиков или конечных пользователей с видением. Если вы хотите построить дом своей мечты или инвестировать в проект с серьезным потенциалом, эта недвижимость удовлетворяет всем требованиям.

Этот законный двухквартирный дом, в настоящее время спроектированный как односемейный, обладает щедрым жилым коэффициентом FAR 2.43 и коэффициентом FAR для объектов инфраструктуры 4.8, что позволяет максимальную полезную площадь в 4860 квадратных футов. В настоящее время построено всего 860 квадратных футов, остаётся более 4000 квадратных футов неиспользованного FAR — идеальная основа для расширения или перепланировки.

Расположенный на зеленой улице, этот объект недвижимости наслаждается лучшими чертами обоих миров: жилым спокойствием Уингейта и яркой культурой Проспекта Лефертс Гарденс. В нескольких шагах находится компания Hamlet Coffee, местный фаворит, известный своим исключительным кофе и уютной атмосферой района, а также другие магазины, зеленые зоны и удобные транспортные варианты.

Будь вы опытный застройщик в поисках следующего проекта или конечный пользователь, готовый спроектировать персонализированный дом в одном из самых многообещающих уголков Бруклина, 464 E New York Ave полон неиспользованного потенциала.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.