Инвестиционная возможность | Современный трехсемейный дом с парковкой | Проспект-Лефертс-Гарденс

Современный трехсемейный таунхаус с сильным текущим доходом и значительным потенциалом. Недвижимость состоит из двух квартир с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, а также одной квартирой с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, плюс частная парковка через редкий выезд на тротуар.

Предполагаемый годовой доход: 156,000 долларов
Текущий годовой доход: 90,000 долларов

Низкие эксплуатационные расходы, отдельные счетчики и мгновенный денежный поток делают это идеальной возможностью для долгосрочного удержания или обмена по 1031. Дополнительный коэффициент полезного использования (FAR) предоставляет потенциал для будущего расширения, а завершение подвала может дополнительно увеличить доходность.

Квартиры #2 и #3 были обновлены с новыми кухнями и ванными комнатами. Подвал включает индивидуальные кладовые, стиральную/сушильную машину, общее хранилище для велосипедов и прямой доступ к саду.

Находится прямо к востоку от Ностранд-Авеню, непосредственно примыкает к историческому району Проспект-Лефертс-Гарденс — области с постоянным спросом, растущими арендами и сильным ростом цен. Отличный доступ к метро и автобусам вдоль Ностранд-Авеню, вблизи Проспект-Парка, Бруклинского ботанического сада и Бруклинского музея.

Полное видео здания и подробности аренды доступны по запросу.

Investor Opportunity | Modern Three-Family with Parking | Prospect-Lefferts Gardens

Modern three-family townhouse offering strong in-place income with significant upside. The property consists of two 3-bedroom, 2-bath apartments and one 2-bedroom, 2-bath apartment, plus private parking via a rare curb cut.

Projected annual income: $156,000
Current annual income: $90,000

Low operating expenses, separate meters, and immediate cash flow make this an ideal long-term hold or 1031 exchange opportunity. Additional FAR provides potential for future expansion, and finishing the basement could further enhance returns.

Units #2 and #3 have been upgraded with new kitchens and bathrooms. The basement includes individual storage rooms, washer/dryer, common bike storage, and direct access to the garden.

Located just east of Nostrand Avenue, directly adjacent to the Prospect-Lefferts Gardens Historic District—an area experiencing continued demand, rising rents, and strong appreciation. Excellent subway and bus access along Nostrand Avenue, with proximity to Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Museum.

Full building video and lease details available upon request.