$2 098 000 - 11-46 WELLING Court, Куинс ‖ Astoria, NY 11102｜ID # RLS20029456

Property Description « Русский ‖ Russian »

11-46 Уэлинг Корт, Астория, Квинс
Свободный рынок, шести-семейный дом + 2 парковочных места + задний двор + потенциал для увеличения стоимости

Обзор инвестиций:
11-46 Уэлинг Корт представляет собой редкую возможность приобрести полностью свободный шести-семейный дом в сердце Старой Астории. Построенный в 1990 году и занимающий приблизительно 4,425 квадратных футов на трех этажах, объект включает шесть жилых единиц, два парковочных места на территории и большой частный задний двор.

Основные моменты инвестиций:
- Все единицы на свободном рынке - без стабилизации или контроля арендной платы.
- Освобожденная единица - включает одно парковочное место. Идеально подходит для покупателей с постоянным доходом или для немедленной аренды.
- Частный задний двор - просторный задний двор, доступный для некоторых единиц; потенциал для общего уличного пространства или премии за эксклюзивное использование.
- Сильный текущий доход с предполагаемым потенциалом увеличения через улучшения и полное заполнение.
- Два парковочных места на территории - одно с арендой, одно освобождено.
- Множество возможностей для увеличения стоимости -
- Установка генераторов дохода, таких как кладовки
- Добавление прачечной или общих удобств
- Обновление крыши для удобства арендаторов
- Реновация интерьеров для повышения арендных ставок
- Эффективная планировка - по две квартиры на этаж (фронт и зад). Несколько единиц с выходом на улицу.
- Зонирование - R4-1 Построенный FAR: 1.65 Площадь участка: 2,685 кв. футов (покупатель должен подтвердить права на застройку).
- Низкие операционные расходы - в основном отдельные учетчики коммунальных услуг, планировка с низким уровнем обслуживания.

Местоположение:
Идеально расположено в Старой Астории, всего в нескольких кварталах от Скульптурного парка Сократ, парома NYC, местных магазинов, парков и все более оживленной ресторанной сцены.

ID #‎	RLS20029456
Описание	11 спален, 6 ванных, 1 полуванна, Гараж, Площадь дома: 4425 ft2, 411m2, 6 квартир в здании, Здание имеет 3 этажа DOM: 250 дни
Год постройки	1990
Налоги (в год)	$31,296
Автобус Bus	1 минут до Q18
	2 минут до Q102, Q103
	5 минут до Q100, Q69
	6 минут до Q104
	8 минут до Q19
Железнодо рожная станция LIRR	2.1 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"
	2.3 миль до железнодорожной станции "Woodside"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.