11-46 Уэлинг Корт, Астория, Квинс
Свободный рынок, шести-семейный дом + 2 парковочных места + задний двор + потенциал для увеличения стоимости

Обзор инвестиций:
11-46 Уэлинг Корт представляет собой редкую возможность приобрести полностью свободный шести-семейный дом в сердце Старой Астории. Построенный в 1990 году и занимающий приблизительно 4,425 квадратных футов на трех этажах, объект включает шесть жилых единиц, два парковочных места на территории и большой частный задний двор.

Основные моменты инвестиций:
- Все единицы на свободном рынке - без стабилизации или контроля арендной платы.
- Освобожденная единица - включает одно парковочное место. Идеально подходит для покупателей с постоянным доходом или для немедленной аренды.
- Частный задний двор - просторный задний двор, доступный для некоторых единиц; потенциал для общего уличного пространства или премии за эксклюзивное использование.
- Сильный текущий доход с предполагаемым потенциалом увеличения через улучшения и полное заполнение.
- Два парковочных места на территории - одно с арендой, одно освобождено.
- Множество возможностей для увеличения стоимости -
- Установка генераторов дохода, таких как кладовки
- Добавление прачечной или общих удобств
- Обновление крыши для удобства арендаторов
- Реновация интерьеров для повышения арендных ставок
- Эффективная планировка - по две квартиры на этаж (фронт и зад). Несколько единиц с выходом на улицу.
- Зонирование - R4-1 Построенный FAR: 1.65 Площадь участка: 2,685 кв. футов (покупатель должен подтвердить права на застройку).
- Низкие операционные расходы - в основном отдельные учетчики коммунальных услуг, планировка с низким уровнем обслуживания.

Местоположение:
Идеально расположено в Старой Астории, всего в нескольких кварталах от Скульптурного парка Сократ, парома NYC, местных магазинов, парков и все более оживленной ресторанной сцены.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.