22 Восточная 94-я улица — один из четырех смежных таунхаусов в стиле Беау-арт, построенных в 1899 году. Они расположены на южной стороне тихой, обсаженной деревьями улицы между 5-й и Мэдисон-авеню.

Текущие владельцы купили дом в 2007 году и начали двухлетний проект по его полному восстановлению. После сноса единственными оставшимися частями оригинальной конструкции стали фронтальная фасад и кирпичные общие стены на востоке и западе. Заднее расширение было демонтировано, чтобы увеличить количество естественного света и размер частного сада; половые конструкции были восстановлены для повышения прочности и стабильности, был создан шахта для лифта, вмещающего крупный лифт, установлены совершенно новые водопроводные, электрические, охранные системы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также коммуникационные сети, новые дымоходы и вентиляторы для 8 работающих каминов были встроены в стены, и был использован каждый случай для оптимизации пространства. Чтобы сохранить связь с историей дома, в новое строительство были включены несколько элементов, включая мозаичный пол в входном вестибюле, витраж в столовой и старые каменные раковины в нескольких местах.

Центральным элементом завершенного интерьера является лестница с перилами, выполненными в французском дизайне 30-х годов, открытая от первого этажа до светового потолка на крыше. Лестница создает ощущение простора, которое проходит через жилую и столовую зоны второго этажа к кабинету и залу на третьем этаже — уютному пространству для небольших ужинов, семейных мероприятий или масштабных праздников. В этой связи владельцы проводили мероприятия для до 300 человек.

Мастер-спальня на четвертом этаже, ванная комната и гардеробная остаются частной зоной, залитой солнечным светом в течение дня и тихой ночью. Яркий и просторный пятый этаж имеет спальню с ванной, тренажерный зал и офис (оба могут легко быть переоборудованы в спальни) с общей ванной комнатой у лестничной площадки.

Другие особенности включают инфракрасное отопление в входной зоне на первом этаже, кухне и трех полных ванных комнатах, системы управления освещением Lutron, блоки HVAC, обслуживающие каждую комнату с отдельными контроллерами, доступными через панели Crestron на каждом этаже, и механические системы, которые находятся в отличном состоянии.

Детали дизайна исключительны. Полы по всему дому выполнены из белого дуба с масляной отделкой, придающей им теплое ощущение. Каждый камин предлагает различные великолепные мраморные обрамления и каминные полки. В ванных комнатах также есть индивидуальные каменные ограждения для ванн, и в двух из них мозаичные полы были тщательно собраны. Большинство ручек, будь то для открывания больших раздвижных дверей или ручек на комодах, были изготовлены на заказ. Стены во всем доме отделаны венецианской штукатуркой и окрашены в белый цвет, чтобы максимизировать ощущение открытости и света.

22 Восточная 94-я улица представляет собой уникальную возможность стать владельцем полностью отремонтированного, прекрасно обслуживаемого, теплого и уютного дома в одном из лучших районов Нью-Йорка, всего в нескольких шагах от Центрального парка.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.