Внимание всем инвесторам, разработчикам и конечным пользователям!!! Продается торговое здание площадью 9,400+ кв. футов с 7 юнитами на земельном участке площадью 10,850 кв. футов в Линбруке!!! Здание имеетExcellent signage, отличную видимость, сильную зонирование, 146 парковочных мест, высокие потолки 10 футов, все новые LED-освещения, световой люк, 200 ампер электричества, CAC+++!!! Недвижимость расположена в сердце центра Линбрука на оживленной улице Атлантик Авеню, всего в одном квартале от станции LIRR в Линбруке!!! Объект находится между шоссе Санрайз и дорогой Меррик!!! Соседи включают Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC и другие!!! На этой недвижимости наблюдается суточный трафик более 4,900 автомобилей в день!!! Деликатесы могут быть освобождены, если это необходимо для удобства владельца-пользователя!!! Эта недвижимость предлагает огромный потенциал для увеличения!!! Это может быть ваша следующая инвестиционная собственность или дом для вашего бизнеса!!!

Доход:
Деликатес (3,000 кв. футов): $67,980 в год; 3% годового увеличения; срок аренды до 2026 года.
Салон красоты (2,000 кв. футов): $44,496 в год; 3% годового увеличения; срок аренды до 2026 года.
Кулинарная школа/Кейтеринг (2,000 кв. футов): $32,136 в год; 3% годового увеличения; срок аренды до 2025 года.
2-й этаж:
Офис 200 (1,500 кв. футов): $36,000 в год; помесячная аренда.
Офис 201 (500 кв. футов): $12,000 в год; помесячная аренда.
Офис 202 (консультант по вопросам карьеры, 600 кв. футов): $14,400 в год; помесячная аренда.
Офис 203 (600 кв. футов): $14,400 в год; помесячная аренда.

Расходы:
Газ: $6,000 в год (отопление для 2-го этажа)
Электричество: $6,000 в год
Техническое обслуживание и ремонты: $5,500 в год
Страхование: $12,000 в год
Вода: $1,000 в год (арендаторы платят за свою, кроме общего туалета на 2-м этаже)
Уборка снега и ландшафта: $600 в год
Налоги: $69,789 в год
Общие расходы: $100,289 в год
Общий доход: $221,412 в год.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC