Показы проводятся по записи - пожалуйста, свяжитесь с брокерской компанией Harlem Lofts Inc для проведения частного тура. Этот дуплексный коммерческий кондоминиум площадью 2431 квадратный фут (SF), расположенный на уровне сада и подвала по адресу 764 St. Nicholas Avenue в историческом районе Hamilton Heights/Sugar Hill, представлен в отличном состоянии и по низкой цене за квадратный фут в 267 долларов США за квадратный фут! Таким образом, эта собственность оптимально расположена для получения 8,7% КАПИТАЛИЗАЦИОННОЙ СТАВКИ для покупателя! Единица также предлагает частный доступ к частному заднему двору площадью 1000 квадратных футов и доступ к общей террасе на крыше! Хотя это в настоящее время коммерческий кондоминиум, инвестор также может рассмотреть возможность возврата к жилому статусу для возможности получения еще более высоких доходов. В этой связи архитектурные планы по конвертации находятся в сопроводительной папке Due Diligence для этого листинга и в разделе Планировки. Некоторые сопроводительные изображения виртуально оформлены как коммерческие или жилые для иллюстрации обоих потенциальных сценариев и помечены соответствующим образом. Этот дуплекс состоит из двух единиц на нижних двух уровнях здания, которые были объединены. В дополнение к высокой площади, низкой цене за квадратный фут и отличной капитализации, дуплекс имеет центральное отопление и кондиционирование воздуха, а также обновленные электрические, сантехнические, водопроводные, дренажные и спринклерные системы, которые были заменены во время ремонта в 2008 году. Ежемесячный общих сборов составляет ориентировочно 933 доллара, плюс низкие ежемесячные налоги в 663 доллара. Район Hamilton Heights/Sugar Hill знаменит своей грациозной архитектурой и яркой жизнью, с магазинами и ресторанами поблизости. Для отдыха парк Джеки Робинсона находится всего в одном квартале на восток, в настоящее время наслаждаясь обновлением на сумму 4,4 миллиона долларов отличного качества. Также собственность расположена всего в нескольких шагах от станции экспресс-метро 145-й улицы A/B/C/D, предлагая 15-минутную поездку до центра города. Благодаря своему исключительному состоянию, низкой цене за квадратный фут и расходам, а также отличному расположению, эта просторная собственность представляет собой великолепную возможность как для коммерческого, так и для жилого девелопателя или конечного пользователя! Свяжитесь с брокерской компанией Harlem Lofts сегодня для вашей частной записи, или запишитесь по ссылке на запись на этой странице. * Пожалуйста, обратите внимание, что этот листинг касается дуплекса на нижних двух этажах здания * Количество спален/ванных комнат взято из архитектурных планов для жилой застройки - смотрите листинг * Виртуальный тур и видео также включены - смотрите выше.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC