DORSET FARMS - УЛИЦА ОРЕГОН

Исключительная возможность на Северном Рогу с масштабом, привычками и четким путем вперед. 4100 Орегон Роуд занимает примерно 33 акра в сердце Катчога, сочетая устоявшуюся виноградарство с редким участком, на который сохранили права, на первоклассной полосе Орегон Роуд. Усадьба включает примерно 31 акр с правами на застройку, проданными городу Саутолд (сохранено), плюс 2 акра с сохраненными правами. Участок с сохраненными правами имеет размеры примерно 200'x400' и выходит на Орегон Роуд - идеальная площадка для концепции торговой комнаты для дегустации с высокой видимостью и/или частного жилого строительства. Значительная площадь виноградника уже существует, с примерно 24,3 акра, засеянными основными сортами: Шардоне (10,4 акра), Каберне (4 акра), Мерло (3,75 акра), Совиньон Блан (2,2 акра), Пино Гри (2,2 акра), Пти Вердо (0,75 акра) и Мальбек (1 акр). Виноград с этих виноградников исторически использовался исключительно для производства вина на винодельне Ленз в соседнем Пеконике. Эти вина последовательно получали очень высокие оценки от ведущих профессионалов винной индустрии, таких как 'The Wine Advocate' Роберта Паркера. Поддерживающая инфраструктура включает глубокую ирригационную скважину (недавно обновленную), частичные ирригационные линии в винограднике, ограждение от оленей, ирригационные магистрали/трубопроводы и сетку от птиц. Большой сарай предлагает хранение оборудования и сетей для винограда на месте (нуждается в ремонте). Dorset Farms доступна для предоставления управления виноградниками на один-два года после закрытия сделки по коммерческим ставкам (примерно 8000 долларов за акр виноградника), и отдельное управление виноградниками может быть доступно отдельно. Это привлекательное предложение для покупателя, который ищет истинную площадь Северного Рога - сохраненная площадь, устоявшиеся насаждения и гибкость участка с сохраненными правами, чтобы воплотить видение в жизнь.

DORSET FARMS - OREGON ROAD
An exceptional North Fork opportunity with scale, pedigree, and a clear path forward. 4100 Oregon Road spans approximately 33 acres in the heart of Cutchogue, combining established viticulture with a rare, rights-retained parcel on a prime stretch of Oregon Road. The estate includes approximately 31 acres with development rights sold to the Town of Southold (preserved), plus 2 acres with retained rights. The rights-retained parcel measures approximately 200'x400' and fronts Oregon Road-an ideal setting for a high-visibility retail tasting room concept and/or a private residential build. A substantial vineyard footprint is already in place, with approximately 24.3 acres planted across key varietals: Chardonnay (10.4 acres), Cabernet (4 acres), Merlot (3.75 acres), Sauvignon Blanc (2.2 acres), Pinot Gris (2.2 acres), Petit Verdot (.75 acre), and Malbec (1 acre). The grapes from these vineyards have historically been used exclusively to make wine at the Lenz Winery in nearby Peconic. And those wines have been consistently very highly rated by leading wine industry professionals such as Robert Parker's 'The Wine Advocate'. Supporting infrastructure includes deep irrigation well (recently refitted), partial irrigation lines in the vineyard, deer fencing, irrigation mains/tubing, and bird netting. A large barn offers on-site storage for equipment and vineyard nets (in need of repair). Dorset Farms is available to provide vineyard management for one to two years post-closing at commercial rates (approximately $8,000 per vineyard acre) and select vineyard management equipment may be available separately. This is a compelling offering for a buyer seeking a true North Fork footprint-preserved acreage, established plantings, and the flexibility of a road-front rights-retained parcel to bring a vision to life.