Bellwether Farm - Уникальная возможность создания объекта на сердце верховья Бедфорда.

Bellwether Farm предлагает уникальную возможность создать полностью индивидуальное загородное поместье на улице Монт-Холли, одной из самых желанных адресов Северного Уэстчестера, в сердце конной страны Бедфорда-Катоны. К участку ведет идиллическая загородная дорога, и он раскрывается как страница из прошлого: четыре пасторальных акра открытого луга, здания, корни которых уходят в начало 19 века, и неторопливое ощущение европейского фермерского подворья - всего в часе езды от Нью-Йорка. Bellwether Farm предлагает нечто удивительно редкое - возможность построить главное жилье полностью по своему замыслу на земле, где уже находятся замечательная коллекция исторических построек.

Существуют архитектурные планы современного фермерского дома площадью около 3,600 кв. футов (плюс неотделанный нижний уровень), с эффектными сводчатыми потолками, целой стеной стекла, открывающей потрясающие виды на луг, и чистыми пропорциями, которые гармонично вписываются в ландшафт. Дизайн предусматривает четыре спальни и три ванных комнаты, что отражено в рендерингах. Одобрен септик на семь спальнёй, а проектная документация уже имеется, что обеспечивает четкий путь к завершению. Архитектор и строитель объекта готовы к сотрудничеству, либо покупатель может привлечь свою команду дизайнеров.

Что отличает Bellwether Farm, так это возможность многоструктурной конфигурации, которая больше не достижима в рамках текущего зонирования Бедфорда. В результате получается продуманное объединение, состоящее из примерно 3,300 кв. футов, рассеянных по трем зданиям - Сене, Конюшне и Молочном доме - предлагающее редкую гибкость для проживания, приема гостей и творческой работы, чего не может предложить одно-структурное жилье.

Сен, с историческими деталями, такими как волнистые стеклянные окна и классические двери, включает стильную двухкомнатную квартиру над ним и необработанную студию ниже, подходящую для зоны здоровья, творческой студии или лаунджа. Готовая к заселению с первого дня, квартира является идеальной базой во время строительства. Конюшня, с ручной кладкой балок, антикварным кирпичным полом и новыми крупными коммерческими окнами, ожидает окончательной трансформации в домашний офис, творческую студию или гостевой дом с жилой зоной и кухней на первом этаже и мансардой для сна выше. Планы завершения для обоих зданий согласованы с городом Бедфорд. Очаровательный Молочный дом тихо стоит в стороне - идеально подходит для студии писателя или уединённого сада.

Когда-то это было процветающее рабочее фермерское хозяйство, земля остается практически нетронутой - открытые пастбища, долгие виды на луга и исторические стенки из камня, свидетельствующие о поколениях спокойной, неторопливой жизни. Зрелые посадки создают безупречную обстановку для развлечений, будущих садов и размещения бассейна. Гравийный подъезд создает элегантный вход, который полностью вписывается в общую атмосферу места.

Bellwether Farm - редкая возможность построить что-то абсолютно свое - загородное поместье с местом для гостей и творчества, каждое в своем отдельном пространстве, в одном из самых красивых и желанных уголков долины Хадсон.

Показаны рендеринги. Подробности доступны по запросу.

Bellwether Farm - A Rare Compound Opportunity in the Heart of Bedford Horse Country.

Bellwether Farm presents a singular opportunity to create a fully bespoke country estate on Mt. Holly Road, one of Northern Westchester's most coveted addresses in the heart of Bedford-Katonah horse country. Approached along an idyllic country road, the property arrives like a page out of time: four pastoral acres of open meadow, structures that trace their roots to the early 19th century, and the unhurried feeling of a European farmstead - all just an hour from NYC. Bellwether Farm offers something vanishingly rare - the ability to build a primary residence entirely to your own vision, on land already home to a remarkable collection of historic structures.

Architectural plans exist for a modern farmhouse of approx. 3,600 sq ft (plus unfinished lower level), featuring dramatic vaulted ceilings, a full wall of glass opening to sweeping meadow views, and clean proportions that sit comfortably within the landscape. The design envisions four bedrooms and three baths, as reflected in the renderings. A seven-bedroom septic is approved and construction drawings are in hand, providing a clear path toward completion. The property's architect and builder are available to collaborate, or a buyer may engage their own design and team.

What distinguishes Bellwether Farm is a grandfathered multi-structure configuration no longer achievable under current Bedford zoning. The result is a thoughtfully composed compound comprising approx. 3,300 sq ft across three buildings - the Barn, Carriage House, and Milk House - offering rare flexibility for living, hosting, and creative work that a single-structure residence simply cannot.

The Barn, featuring historic details like wavy glass diamond-paned windows and classic barn doors, includes a stylish two-bedroom apartment above and unfinished studio below, suited as a wellness space, creative studio, or lounge. Ready to occupy from day one, the apartment is an ideal base while overseeing construction. The Carriage House, with hand-hewn beams, antique brick floors, and new large-scale commercial glass, awaits final transformation as home office, creative studio, or guest cottage, with living and kitchenette on the main floor and lofted sleeping quarters above. Completion plans for both are approved by the Town of Bedford. The charming Milk House sits quietly apart - perfect for a writer's studio or garden retreat.

Once a thriving working farm, the land remains essentially untouched - open pasture, long meadow views, and historic stone walls that speak to generations of quiet, unhurried life. Mature plantings frame an effortless setting for entertaining, future gardens, and pool placement. A gravel motor court lends a graceful arrival that feels entirely of the place.

Bellwether Farm is a rare chance to build something entirely your own - a country estate with room for guests, and creativity, each in its own dedicated setting, in one of the Hudson Valley's most beautiful and sought-after enclaves.

Renderings shown. Details available upon request.