Ферма Bellwether - Уникальная возможность создания исключительного поместья в сердце конной страны Бедфорда.

Ферма Bellwether предлагает уникальную возможность создать полностью индивидуальное загородное поместье на улице Маунт-Холли, одном из самых желанных адресов Северного Уэстчестера в сердце конной страны Бедфорд-Катона. К property подходят по идиллической загородной дороге, и она выглядит как страница из истории: четыре пасторальных акра открытого луга, обрамленные классическими белыми загонами для лошадей, строения, восходящие к началу 19 века, и неторопливое ощущение европейского фермерского хозяйства. Все это образует основу для многоздания поместья всего в часе езды от Нью-Йорка, в пределах школьного округа Катона-Льюисборо.

Общая площадь составляет примерно 3,300 квадратных футов, раскиданных по трем существующим строениям - сараю, каретному дому и молочному дому - рядом с обветшалым главным домом, готовым к замене на индивидуальное основное жилье. Эта многоструктурная конфигурация с правом наследования, больше невозможная в современных зонированиях, предлагает редкую гибкость для жизни, приема гостей и творческой работы в продуманном поместье. Планы современного фермерского дома площадью примерно 3,600 квадратных футов уже доступны в качестве отправной точки, а септик на семь спален уже согласован. Архитектор и строитель свойства находятся на месте, или покупатель может привлечь свою собственную команду дизайнеров.

Сарай, изящно оформленный историческими деталями, такими как волнообразные стеклянные окна с ромбовидным остеклением и классические дверные проемы, включает полностью отремонтированную легальную двухкомнатную квартиру выше - с обновленной кухней и полноценной ванной - и незавершенную студию ниже с половинной ванной и прачечной, подходящую для пространства для отдыха, творческой студии или лаунжа. Установлены новые электрические системы, системы HVAC Bosch, мини-сплиты и генератор на весь дом. Существует 26-футовая стеклянная стена, спроектированная для максимального освещения и видов на луга, которая изготовлена и готова к установке.

С каретного дома, переосмысленного с нуля, соединяет историческое мастерство с современным архитектурным дизайном - оригинальные ручные балки, антикварные кирпичные полы и волнообразные стеклянные окна наряду с новыми крупномасштабными коммерческими окнами, сайдингом из кедровой черепицы, металлической крышей с стоячими швами и обновленными электрическими системами и HVAC - готовый к завершению в качестве домашнего офиса, творческой студии или гостевого домика. Планы завершения для обоих зданий одобрены городом Бедфорд.

Очаровательный молочный дом, компактный и насыщенный характером, отличается антикварными кирпичными полами и оригинальными волнообразными стеклянными окнами под новой металлической крышей с стоячими швами - идеально подходит в качестве студии для писателя или садового укрытия. Когда-то процветающая ферма, земля остается практически нетронутой - открытые пастбища, длинные виды на луга и исторические каменные стены, говорящие о поколениях тихой, неторопливой жизни. Гравийная транспортная площадка создает впечатление полного погружения в место.

Ферма Bellwether - это редкая возможность построить что-то совершенно свое - загородное поместье с местом для гостей и творческих занятий, каждое в своем отдельном окружении, в одном из самых красивых и востребованных анклавов Гудзонской долины.

Строительные чертежи и утвержденные планы завершения доступны по запросу.

Bellwether Farm - A Rare Compound Opportunity in the Heart of Bedford Horse Country.

Bellwether Farm presents a singular opportunity to create a fully bespoke country estate on Mt. Holly Road, one of Northern Westchester’s most coveted addresses in the heart of Bedford-Katonah horse country. Approached along an idyllic country road, the property arrives like a page out of time: four pastoral acres of open meadow framed by classic white horse fencing, structures that trace their roots to the early 19th century, and the unhurried feeling of a European farmstead. Together they form the foundation for a multi-building compound just an hour from NYC, within the Katonah-Lewisboro School District.

The property comprises approx. 3,300 sq ft across three existing structures - the Barn, Carriage House, and Milk House - alongside a gutted Main House ready to be replaced with a custom primary residence. This grandfathered multi-structure configuration, no longer possible under current zoning, offers rare flexibility for living, hosting, and creative work across a thoughtfully composed compound. Plans for a modern farmhouse of approx. 3,600 sq ft are available as a point of departure, and a seven-bedroom septic is already approved. The property's architect and builder are on hand, or a buyer may engage their own design and team.

The Barn, featuring historic details like wavy glass diamond-paned windows and classic barn doors, includes a fully renovated legal two-bedroom apartment above - with updated kitchen and full bath - and an unfinished studio below with half bath and laundry, suited as a wellness space, creative studio, or lounge. New electrical, Bosch HVAC, mini-splits, and whole-house generator are in place. A 26-foot glass wall, designed to maximize light and meadow views, is fabricated and ready for installation.

Reimagined from the foundation up, the Carriage House blends historic craftsmanship with contemporary architecture - original hand-hewn beams, antique brick floors, and wavy glass windows alongside new large-scale commercial glass, cedar shake siding, a standing seam metal roof, and updated electrical and HVAC - ready to be finished as a home office, creative studio, or guest cottage. Completion plans for both are approved by the Town of Bedford.

The charming Milk House, compact and rich in character, features antique brick floors and original wavy glass windows beneath a new standing seam metal roof - ideal as a writer's studio or garden retreat.
Once a thriving working farm, the land remains essentially untouched - open pasture, long meadow views, and historic stone walls that speak to generations of quiet, unhurried life. A gravel motor court lends an arrival that feels entirely of the place.

Bellwether Farm is a rare chance to build something entirely your own - a country estate with room for guests, and creative pursuits, each in its own dedicated setting, in one of the Hudson Valley's most beautiful and sought-after enclaves.

Construction drawings and approved completion plans available upon request.