315 Марселлус Роуд, Майнеола

Находясь в престижном районе Mineola Lawns/Seville Estates и расположенная в зоне начальной школы Jackson Avenue, эта классическая колониальная усадьба 1929 года постройки предлагает безупречное сочетание вечного характера и продуманных обновлений.

Дом встречает вас теплыми паркетными и деревянными полами, солнечной гостиной с эркерным окном и дровяным камином, а также хорошо пропорциональной формальной столовой, созданной для легкого проведения мероприятий. Кухня с обеденной зоной оборудована современными бытовыми приборами из нержавеющей стали (2023–2024), включая газовую плиту. Кухня открывается на веранду с сетками, оснащенную потолочным вентилятором, создавая плавный переход к жизни на свежем воздухе. Полностью закрытая солнечная комната на четыре сезона (CO'd 2008) добавляет ценное и гибкое жилое пространство в любое время года.

На втором этаже находятся три просторные спальни и ванная комната, кроме того, есть обустроенный мансардный этаж — идеальное место для домашнего офиса, гостевой комнаты или дополнительного укрытия. Подвал предлагает утилиты, прачечную и дополнительную функциональность.

Экстерьер также очень привлекателен, с площадкой из блуистонного камня, боковой террасой и полностью огороженной территорией, а также отдельно стоящим гаражом на один автомобиль. Среди заметных улучшений — нефтяной бак Roth повышенной надземной конструкции (2024), котел (2016), водонагреватель (2021), система фильтрации воды для всего дома (2025), обновленные окна и архитектурная крыша.

Налоги находятся в процессе обжалования с ожидаемым снижением на 15% от уже низкой налоговой ставки (13,220.56, включая деревенские налоги!), что дает значительное финансовое преимущество следующему владельцу.

Дом, который находит редкий баланс классического обаяния, практических обновлений и повседневного комфорта в первоклассном расположении Майнеолы.

315 Marcellus Road, Mineola

Tucked within the sought-after Mineola Lawns/Seville Estates section and located in the Jackson Avenue Elementary School district, this classic 1929 side-hall Colonial offers a seamless blend of timeless character and thoughtful updates.

The home welcomes you with warm parquet and hardwood floors, a sunlit living room featuring a bay window and wood-burning fireplace, and a well-proportioned formal dining room designed for effortless entertaining. The eat-in kitchen is appointed with stainless steel appliances (2023–2024) including a GAS STOVE- The Eat-in Kitchen opens to a screened-in porch with ceiling fan, creating an easy transition to indoor-outdoor living. A fully enclosed four-season sunroom (CO’d 2008) adds valuable, flexible living space year-round.

Upstairs, three generously sized bedrooms and a full bath are complemented by a finished walk-up attic—ideal for a home office, guest space, or additional retreat. The basement provides utilities, laundry, and added functionality.

The exterior is equally inviting, featuring a bluestone patio, side deck, and fully fenced grounds, along with a detached one-car garage. Notable improvements include a Roth above-ground oil tank (2024), burner (2016), hot water heater (2021), whole-house water filtration system (2025), updated windows, and an architectural roof.

Taxes are currently being grieved with an anticipated 15% reduction off an already low tax structure (13,220.56 including village taxes!), offering a meaningful financial advantage to the next owner.

A home that strikes a rare balance of classic charm, practical updates, and everyday comfort in a prime Mineola location.