Трехкомнатная квартира на высоком этаже с частным балконом, выходящим на реку Истер. Это заголовок, и он точно так же редок, как и кажется, в кооперативе Юорквилла с полным обслуживанием по цене менее двух миллионов долларов.

Квартира 15K в East River House занимает 15-й этаж одного из самых сильных кооперативов Верхнего Ист-Сайда, здания, спроектированного Филипом Бирнбаумом, по адресу 505 на восточной 79-й улице между авеню Йорк и Ист-Энд. Квартира была тщательно отремонтирована и предлагает три настоящие спальни, два полноценных ванных комнаты, частный балкон с защищенными видами на реку Истер и линию горизонта Куинса, а также планировку, которая подходит для реальной жизни.

Гостиная занимает почти 22 фута в длину и выходит на реку. Пройдите на балкон, и вы смотрите на исторический район с низкой застройкой, что означает, что ничего не станет на пути для обзора. Вернувшись внутрь, отдельная столовая вмещает шесть человек и соединяется напрямую с отремонтированной кухней-столовой с гранитными столешницами, белыми шкафами в стиле Шейкер, матовыми черными ручками, холодильником Sub-Zero, газовой плитой, посудомоечной машиной и плиткой в форме шестиугольника на полу. Это кухня, которая была спроектирована для готовки, а не только для фотографий.

Основная спальня имеет размеры почти 12 на 18 футов и включает гардеробную. Две дополнительные спальни шире 10 футов, их размеры действительно подходят для мебели и повседневного использования. Обе ванные комнаты отделаны каменной плиткой и имеют комбинации ванны и душа за стеклянными перегородками. Широкие полы из паркетной доски и карнизы проходят по всей квартире, а количество шкафов в квартире превышает семь.

East River House функционирует как здание, стоимость которого вдвое выше. Здесь есть дежурный на входе 24 часа в сутки, управляющий, круглосуточная охраняемая парковка, прачечная, место для хранения велосипедов и возможность дополнительного хранения. Правление допускает финансирование до 75 процентов, поручителей, подарки, совместную покупку родителей с детьми, домашних животных (один пес весом до 35 фунтов) и установку стиральной машины и сушилки, все с утверждения правления. Субаренда разрешена на срок до двух лет. В здании проведены крупные капитальные улучшения, включая новые котлы, новые лифты, отремонтированные коридоры и лобби, новую охладительную башню и новую систему домофонов, все это без дополнительных взносов для акционеров.

Расположение всего в одном квартале на восток от парка Карла Шурца и набережной реки Истер, что означает утренние прогулки с собакой по выходным, дневные прогулки вдоль реки и доступ к детской площадке в парке Джона Джея. Публичная начальная школа, к которой относится эта территория, - P.S. 158 Bayard Taylor. Школы Brearley, Chapin, Dalton и Loyola находятся в краткосрочной досягаемости. Продуктовые магазины включают Agata и Valentina, Morton Williams и D’Agostino. Метро Q находится в четырех кварталах к северу на 83-й и Второй авеню, метро 6 - в двух кварталах к югу на 77-й и Лексингтоне, а автобусы M79 и M31 останавливаются на Йорк и 79-й.

Три спальни, две ванные комнаты, частный балкон, защищенные виды на реку, отремонтированная кухня, дежурный на входе 24 часа в сутки, гараж и 75 процентов финансирования в здании без дополнительных взносов. Если вы ищете трехкомнатную квартиру в кооперативе на Верхнем Ист-Сайде стоимостью менее двух миллионов, это объявление стоит увидеть лично.

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.