Виндхэм, NY Инвестиционное предложение:

Haus Windham — это место, где гора встречает момент.

Более 17 акров; Роскошный круглогодичный курорт; Прямой доступ к склону; Актив высокого качества.

Существует новый план для того, каким может быть горный отдых — регенеративным, приносящим доход и предназначенным для поколения, которое требует как намеренности, так и остроты. Haus Windham и есть этот план, воплощенный в жизнь: полностью стабилизированный, полностью переосмысленный роскошный курорт, расположенный на более чем 17 акрах в северных Catskills, в трех минутах от трасс горы Виндхэм. Это не объект для реставрации. Это действующий, процветающий бизнес в сфере гостеприимства — и незаменимый canvas для развития.

КРАТКО:

ГОДОВОЙ ДОХОД: ~1 млн долларов (без учета еды и напитков и групповых бронирований).

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: более 17 акров.

Земля, готовая к расширению.

ТЕКУЩИЕ ЕДИНИЦЫ: 11 (подписанная смесь курорта включает в себя несколько типов номеров и вместимости).

СВОЙСТВО: Реализованная горная роскошь.

С 2021 по 2023 год Haus Windham прошел обширную двухлетнюю реконструкцию класса люкс с нуля. Каждый номер был переосмыслен и заново построен с высококачественной мебелью, полными механическими обновлениями, дизайнерской техникой и ванными комнатами уровня спа. Результат — это собственность, о которой гости на самом деле пишут домой — и возвращаются.

ПОДПИСНЫЕ УДОБСТВА:

Частные паровые души, Частный кинотеатр, Гидромассажные ванны и джакузи, Бутик-фитнес-центр, Камины в номерах, Волоконно-оптический WiFi на территории, Полноразмерные кухни, Суит Glass Mirror Haus.

СМЕСЬ НОМЕРОВ: Куратированное разнообразие для максимизации RevPAR.

Тщательно собранный портфель типов размещения позволяет динамично устанавливать цены в зависимости от сезона и размера группы — от индивидуальных удаленных работников до полных групповых закупок.

Суит Glass Mirror Haus: 2

Частный шале на 5 спален: вмещает 12 человек.

Дуплексные люксы: 3.

1-спальные люксы.

2-спальные люксы с полной кухней.

ПРЕИМУЩЕСТВА ИНФРАСТРУКТУРЫ:

Haus Windham представляет собой утилитарное преимущество, которое ваши конкуренты не могут воспроизвести. Большинство объектов в Catskills подключены к частным водозаборам и септикам — невидимый потолок, который ограничивает плотность, тормозит расширение и тихо уменьшает маржу. Haus Windham подключен к полной муниципальной водопроводной и канализационной системе, что является редким отличием в этом регионе и убирает самый большой барьер для масштабирования концепции гостеприимства здесь. Муниципальные утилиты поддерживают не только текущее 11-единичное предприятие — они открывают полный потенциал для развития более 17 акров таким образом, который практически невозможно найти в других местах Catskills.

ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ:

В городе Виндхэм нет зонирования. Один из немногих муниципалитетов в штате Нью-Йорк без кода зонирования, Виндхэм предоставляет покупателям исключительную степень креативного контроля над тем, как эта земля будет развиваться и использоваться. Добавьте существующее отклонение, допускающее строительство кабин ниже минимальной площади — основу концепции отелецов с высокой плотностью или мини-домиков — и потенциал развития здесь действительно исключителен.

Представьте: лес устойчиво спроектированных капсул, оздоровительный комплекс, глэмпинг на четыре сезона. Земля готова. Инфраструктура установлена. Структура разрешений существует.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

Haus Windham расположено по адресу, наиболее желательному на северных Catskills, всего в трех минутах езды от курорта Windham Mountain — 54 трассы, 285 подходящих для катания акров — в нескольких шагах от Windham Path — ведущей многофункциональной рекреационной тропы региона, в шаговой доступности от Виндхэм Кантри Клаб и гольф-поля, в 12 минутах езды от горы Хантер, в коммерческом центре Виндхэма с ресторанами мирового класса, бутиками и культурой после лыжного отдыха.

Haus Windham представляет собой редкое соединение стабилизированного денежного потока, незаменимой земли и неограниченного потенциала для развития без зонирования, готового к инфраструктуре возможности в сердце самого быстрорастущего горного направления на северо-востоке.

Готовы владеть моментом в горах?

Windham, NY Investment Offering:

Haus Windham is where the mountain meets the moment.

17+ Acres; Luxury All-Season Resort; Direct-to-Slope Access; Institutional-Grade Asset.

There's a new blueprint for what a mountain escape can be — regenerative, revenue-generating, and designed for a generation that demands both intention and edge. Haus Windham is that blueprint, made real: a fully stabilized, fully reimagined luxury resort sitting on 17+ acres in the Northern Catskills, three minutes from the trails of Windham Mountain. This is not a fixer-upper. This is a living, thriving hospitality business — and an irreplaceable development canvas.

AT A GLANCE:

ANNUAL REVENUE: ~$1M (excluding F&B and group bookings).

TOTAL ACREAGE: 17+.

Expansion-ready land.

CURRENT UNITS: 11 (signature resort mix features multiple room/occupancy capacity).

THE PROPERTY: Mountain Luxury Realized.

Between 2021 and 2023, Haus Windham underwent a comprehensive two-year ground-up luxury renovation. Every unit was rethought and rebuilt with high-end furnishings, full mechanical upgrades, designer appliances, and spa-caliber bathrooms. The result is a property that guests actually write home about — and return to.

SIGNATURE AMENITIES:

Private steam showers, Private cinema room, Hot tubs & Jacuzzis, Boutique fitness center, In-suite fireplaces, Fiber-optic WiFi campus, Full-size kitchens, Glass Mirror Haus suites.

THE UNIT MIX: Curated variety for maximum RevPAR.

A thoughtfully assembled portfolio of accommodation types enables dynamic pricing across seasons and party sizes — from solo remote workers to full group buyouts.

Glass Mirror Haus: 2

5-Bedroom Private Chalet: sleeps 12.

Duplex Suites: 3.

1-Bedroom Suites.

2-Bedroom Full Kitchen Suites.

INFRASTRUCTURE EDGE:

Haus Windham represents the utility advantage your competitors can't replicate. Most Catskills properties are tethered to private wells and septic systems — the invisible ceiling that caps density, stalls expansion, and quietly erodes margins. Haus Windham is connected to full municipal water and sewer, a distinction that is genuinely rare in the region and one that removes the single largest barrier to scaling a hospitality concept here. Municipal utilities don't just support the current 11-unit operation — they unlock the full development capacity of 17+ acres in a way that is almost impossible to find elsewhere in the Catskills.

DEVELOPMENT POTENTIAL:

The Town of Windham has no zoning ordinance. One of only a handful of municipalities in New York State without a zoning code, Windham gives buyers an extraordinary degree of creative control over how this land is developed and used. Add in an existing variance permitting below-minimum-footprint cabin construction — the foundation of a high-density micro-cabin or tiny-home hotel concept — and the development upside here is truly exceptional.

Think: a forest of sustainably designed pods, a wellness compound, a four-season glamping destination. The land is ready. The infrastructure is in place. The permission structure exists.

LOCATION:

Haus Windham is located in the Northern Catskills' most coveted address, just a three minute drive to Windham Mountain Resort — 54 trails, 285 skiable acres — steps away from Windham Path — the region's premier multi-use recreational trail, walking distance from Windham Country Club & Golf Course, a 12 minute drive from Hunter Mountain, in Windham's commercial core featuring world-class dining, boutiques, and apres-ski culture.

Haus Windham represents a rare convergence of stabilized cash flow, irreplaceable land, and the uncapped upside of a no-zoning, infrastructure-ready development opportunity at the heart of the Northeast's fastest-growing mountain destination.


Ready to own the mountain moment?