NNN Инвестиционная Продажа - Продажа-Лизинг 8 CAP, что является самым высоким значением на всем Восточном конце. Кредитный арендатор институционального уровня в ключевой зоне возможностей Риверхеда.

Лучший в своем классе доход по NNN с кредитным арендатором – Этот офисный комплекс площадью 26,235 квадратных футов предлагает стабилизированную продажу-лизинг с кредитным арендатором по новому 10-летнему договору NNN, обеспечивая приблизительно 8 CAP - доходность, которая исключительна для Восточного конца. Аренда стабильная и самоподдерживающаяся, создавая истинную возможность владения без лишних забот, при этом обязанности арендодателя минимизированы благодаря полной компенсации затрат NNN. В настоящее время с единственным арендатором, здание также предоставляет долгосрочную гибкость для преобразования в многопользовательское, если это необходимо, благодаря двум отдельным земельным участкам. Структура была расширена дважды со временем, предлагая широкий и разнообразный план: первый этаж и два крыла второго этажа включают в себя частные офисы, конференц-залы, кухни, зоны ожидания, фойе и открытые рабочие пространства, в то время как полноценный подвал поддерживает дополнительные офисные/складские помещения, архивы, механические системы и кухню.

Надежная инфраструктура здания, поддерживающая долгосрочное проживание – Архитектурно выдающийся объект, который сочетает исторический характер с современными системами, включая доступ на лифте, спринклерные установки и профилактическое обслуживание - поддерживающие удержание арендаторов и функциональность институционального уровня.

Расположение в центре Риверхеда с гражданскими центрами – Расположенный в сердце исторического центра Риверхеда на земельном участке площадью 0.32 акра, прямо напротив Городского зала, в одном квартале от Главной улицы и в полуквартала от Верховного суда графства Саффолк. Это место укрепляет долгосрочную актуальность и поддерживает будущий рост, поскольку центр города продолжает развиваться.

Потенциал зоны возможностей – Расположен в designated Opportunity Zone Риверхеда - предоставляя потенциальные налоговые льготы и возможности для повышения стоимости, связанные с продолжающейся модернизацией и инвестиционной активностью.

Редкий формат инвестиций Восточного конца с привлекательностью ликвидности – Долгосрочная продажа-лизинг NNN с приблизительно 8 CAP практически не имеет аналогов на инвестиционном рынке Хэмптонов/Восточного конца, что делает это предложение особенно привлекательным для покупателей по обмену 1031, пассивных инвесторов и групп, ищущих предсказуемый доход с минимальной управленческой нагрузкой.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.