Исключительная возможность приобрести высокоэффективное, смешанного использования капитальное здание, расположенное в оживленном торговом коридоре Южной Астории. Находится по адресу 30-76 Стейнвэй Стрит, это универсальное имущество имеет общую площадь 4,500 квадратных футов, распределенных на двух уровнях, плюс полный подвал высотой 10 футов. Каждый этаж предлагает просторные 2,250 квадратных футов, что создает идеальные условия для розничной торговли, офиса или жилой переделки. Недвижимость находится в зоне C4-2A (R6A), что предоставляет значительные возможности для расширения или redevelopment. Текущие утвержденные планы позволяют преобразовать второй этаж в два независимых жилых блока с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (по 1,125 кв. футов каждый). Завершение этого преобразования и получение нового Сертификата о праве на жилье могут обеспечить значительные налоговые преимущества стабилизации. Находится в месте с высокой проходимостью, соседствует с элитными соседями, включая Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store и Planet Fitness. Доступность является непревзойденной, находясь в шаговой доступности от станций Стейнвэй Стрит и 30-й Авеню, обслуживающих линии метро E, F, N, W и R. С прогнозируемой доходностью CAP, превышающей 7%, и дополнительными правами на воздух для вертикального расширения (примерно 6,777 BSF в общей сложности), это стратегический актив как для собственников, так и для умных инвесторов.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.