Добро пожаловать на 1501 Теллер-Авеню, полностью отремонтированный многоквартирный дом на четыре семьи, расположенный на видном угловом участке в районе Клейрмонт Бронкса. Этот готовый к эксплуатации объект включает четыре просторные двухкомнатные квартиры, каждая из которых тщательно обновлена с кварцевыми столешницами, бытовой техникой из нержавеющей стали, белыми шкафами в стиле шейкер и элегантным дубовым полом, что обеспечивает сильную привлекательность для арендаторов и стабильный денежный поток. Здание полностью занято и генерирует примерно 93 000 долларов чистого операционного дохода, что соответствует 6,2% коэффициенту капитализации при запрашиваемой цене в 1 500 000 долларов, с оценочной доходностью на наличные около 7,7% при первоначальном взносе 20% и текущем финансировании под 6%. Дополнительные особенности включают кирпичный фасад, пристроенный гараж на один автомобиль и полный незаконченный подвал с высокими потолками и отдельным входом — это_prime возможность для будущего расширения или дополнительного дохода в рамках инициативы «Город Да» города Нью-Йорка. Объект также имеет зонирование R7-1 с примерно 2 898 квадратными футами неиспользуемого FAR, что предлагает долгосрочный потенциал для развития. Удобно расположено рядом с больницей BronxCare, торговыми центрами, ресторанами, школами и основными транспортными линиями (поезда B, D и 4), обеспечивая легкий доступ в Манхэттен.

Welcome to 1501 Teller Avenue, a fully renovated and income-producing 4-family townhome situated on a prominent corner lot in the Claremont section of the Bronx. This turnkey asset features four spacious two-bedroom units, each thoughtfully updated with quartz countertops, stainless steel appliances, white shaker cabinetry, and elegant oak flooring, offering strong tenant appeal and consistent cash flow. The building is fully occupied and generates approximately $93,000 in net operating income, equating to a 6.2% cap rate at the $1,500,000 asking price, with an estimated ~7.7% cash-on-cash return based on 20% down and current 6% financing. Additional features include a brick façade, attached one-car garage, and a full unfinished basement with high ceilings and a separate entrance—presenting a prime opportunity for future expansion or additional income potential in line with NYC’s City of Yes initiatives. The property also benefits from R7-1 zoning with approximately 2,898 square feet of unused FAR, offering long-term development upside. Conveniently located near BronxCare Hospital, shopping, dining, schools, and major transit lines (B, D, and 4 trains), providing an easy commute to Manhattan.