Добро пожаловать на 816 Авеню Америк

Доходное смешанное здание углового типа в одном из самых желанных районов Манхэттена: NoMad (севернее парка Мэдисон-сквер). Расположенное на углу 6-й авеню и Западной 28-й улицы, это четырехэтажное здание приносит $33,400 в месяц в текущем доходе: на 1-м и 2-м этажах находится ресторан, а на крыше - пассивная аренда антенны AT&T за $5,400 в месяц. 3-й и 4-й этажи в настоящее время свободны - это ключевая возможность для следующего владельца действовать немедленно. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДОХОДА: Ресторан на 1-м и 2-м этажах: $28,000 в месяц $336,000 в год 3-й этаж: СВОБОДЕН (ранее $5,000/мес) - готов к конвертации 4-й этаж: СВОБОДЕН (ранее $5,000/мес) - готов к конвертации Лицензия AT&T на крыше: $5,400 в месяц $64,800 в год Текущая сумма: $33,400 в месяц $400,800 в год ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ ЦЕННОСТИ: 3-й и 4-й этажи являются отличными кандидатами для преобразования в рыночные 2-комнатные квартиры. Предложенные архитектурные планы доступны, показывающие конфигурации 2БР с отдельными ванными, кухнями и жилыми зонами. Прогнозируемая рыночная аренда: $5,500-$6,000 в месяц за квартиру - увеличивая ожидаемый валовой доход до $533,000-$545,000 в год. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ: Зонирование C6-4X с максимальным коэффициентом застройки 10.0, здание в настоящее время использует только 4.75 FAR (4,690 кв. футов). Это оставляет 5,190 кв. футов неиспользованных прав на воздух для вертикальной экспансии, передачи на смежный участок или будущей застройки - редкий и ценный актив в этом месте. Транспорт: метро N/R/W на 28-й улице и B/D/F/M на 34-й улице - Геройлд-сквер. Вокруг расположены роскошные отели, технологические компании, рестораны мирового класса и Цветочный район. NoMad продолжает удерживать премиальные арендные ставки и устойчивый интерес инвесторов. Запрашиваемая цена: $8,580,000 Норма капитализации: 4.8

Показ только по предварительной записи. Финансовая информация доступна по запросу.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.