214 Мейн Стрит
Центр Патакепси
Зона возможностей | Внутренний двор | Отдельно оформленная парковка | Потенциал для увеличения стоимости
214 Мейн - это полностью отремонтированное четырехэтажное коммерческое здание площадью более 7500 квадратных футов, расположенное в сердце центрального бизнес-коридора исторического центра Патакепси и находящееся в федеральной зоне возможностей.
Этот объект предлагает редкую гибкость: инвестор может сдавать в аренду по рыночным ставкам для стабилизированной доходности, реорганизовать для увеличения стоимости или занять флагманский головной офис, одновременно получая доход с дополнительных этажей.

Актив в центре с уникальными удобствами
В отличие отtypical городской недвижимости, 214 Мейн включает в себя функции, которые значительно увеличивают как скорость аренды, так и долгосрочную ценность:
• Частный задний двор
Просторное и редкое открытое пространство, идеально подходящее для встреч арендаторов, активизации гостеприимства, программ оздоровления, использования креативного рабочего пространства или организации событий. Открытое пространство такого масштаба является настоящей редкостью.
• Отдельно оформленная смежная парковка (211 Юнион Стрит)
Парковка вне улицы на примерно 15 автомобилей — крайне востребованное удобство в центре Патакепси, где выделенная парковка ограничена. Этот участок оформлен отдельно, что создает возможности для будущей монетизации, разработки или структурного увеличения ценности.
• Редкая открытая крыша
Частное и редкое открытое удобство с несколькими потенциальными использованием и новым водонепроницаемым крышей.

Конфигурация и инфраструктура здания
Изначально отремонтированное в 2012 году, здание профессионально спроектировано для размещения одного арендатора или многопользовательского использования.
*10 частных офисов
*2 конференц-зала
*Уборные на каждом этаже
*Несколько складских помещений

*Отдельные коммунальные услуги на каждом уровне
*Система интеркома для контролируемого доступа
*Большое помещение на уровне подвала для отдыха/тренировок, подходящее для учебных классов, совместного рабочего пространства или удобств для арендаторов
Структура доступна для людей с ограниченными возможностями и прошла значительные капитальные улучшения, включая:
*Замена крыши
*Обновленные окна на фасаде
*Обновления внешнего освещения
*Медная сантехника
*Ежегодные проверки котла и системы пожарной/охранной сигнализации
Отопление газовое (надземный бак).
Планировка поддерживает простое использование по этажам, обеспечивая гибкость в структуре аренды или поэтапном заселении.

Преимущества расположения
214 Мейн Стрит находится на пересечении культуры, торговли и потоков пассажиров:
*Находится в нескольких шагах от Оперного театра Бардвона 1869 года
*Недалеко от Гражданского центра Мид-Хадсона
*Окружено ресторанами, барами, торговлей и ночной жизнью
*Близость к государственным и муниципальным офисам
*Минуты до метро Норт (прямой доступ к Нью-Йорку)
*Недалеко от застройки на набережной реки Гудзон
Это позиционирование поддерживает высокий спрос со стороны профессиональных офисов, медицинских административных пользователей, образовательных операторов, некоммерческих организаций, креативных сервисных компаний и гибридных офисных концепций, стремящихся к городской активности без цен на Манхэттене.

Преимущество зоны возможностей
Находясь в федеральной зоне возможностей, квалифицированные инвесторы могут воспользоваться отсрочкой налога на прирост капитала и потенциальными долгосрочными налоговыми льготами (покупателям следует проконсультироваться с налоговыми консультантами). Эта регистрация улучшает стратегии долгосрочного удержания и возможности реорганизации.

Инвестиционная стратегия и потенциал
Здание будет передано пустым, что позволит немедленную реорганизацию и аренду. С несколькими этажами, отдельно учтенными коммунальными услугами, частным двором и выделенной парковкой, недвижимость предоставляет:
*Очистить потенциал увеличения стоимось аренды
*Стратегия для собственника с доходом
*Конверсия в многопользовательский профессиональный офис
*Потенциал адаптивного повторного использования
*Долгосрочная возможность застройки
Центр Патакепси переживает устойчивое обновление, и активы с открытым пространством, оформленной парковкой и пешей доступностью к развлекательным и транспортным узлам ограничены.
214 Мейн Стрит представляет собой редкое сочетание масштаба, гибкости и встроенной ценности удобств на растущем рынке Хадсон Вэлли с прямой связью для пассажиров в Нью-Йорк.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.