Просторная коммерческая собственность площадью 19,30 акра с первоклассным фронтом вдоль шоссе штата Нью-Йорк 17 ожидает visionary собственника. Зонирована для более чем 20 разрешенных использований, этот многофункциональный участок включает недавно построенное стальное здание, подходящее для смешанного использования, и часть, которая в настоящее время работает по лицензии на ведение юридического пункта по сбору вторсырья.
Помимо коммерческого и промышленного потенциала, данная собственность может поддерживать жилые или смешанные концепции использования, где это разрешено, предлагая гибкость для креативного развития. Идеально подходит для самообслуживания, складов/распределительных центров, проектов солнечной или возобновляемой энергетики, легкой промышленности, микродомов, фермерских рынков или гибридного коммерческого/жилого развития.
Стратегически расположенная рядом с Ньюбургом и Миддлтауном, собственность предлагает удобный доступ к межштатовому шоссе 84 и международному аэропорту Стюарт, оставаясь в пределах досягаемости Нью-Йорка и Олбани. Находясь вдоль ключевого коридора, соединяющего нижний и верхний рынки штата, маршрут 17 обеспечивает хорошую видимость, поток работников и логистические преимущества, которые повышают долгосрочную ценность.
Исключительная возможность для инвесторов, стремящихся к доходному развитию, поэтапному расширению или стратегическим долгосрочным инвестициям в землю в коридоре с высоким ростом.

PDF с подробностями о всех 20 разрешенных использованиях можно найти в разделе загрузки агента в MLS.

A sprawling 19.30-acre commercially zoned property with prime frontage along New York State Route 17 awaits visionary ownership. Zoned for over 20 permitted uses, this versatile site includes a recently built steel building suitable for mixed use, and a portion currently operating under a legal junkyard license.
Beyond commercial and industrial potential, the property may support residential or mixed-use concepts where permitted, offering flexibility for creative development. Ideal for self-storage, warehouse/distribution, solar or renewable energy projects, light industrial operations, a microbrewery, farmers’ market, or hybrid commercial/residential development.
Strategically positioned near Newburgh and Middletown, the property offers convenient access to Interstate 84 and Stewart International Airport, while remaining within reach of New York City and Albany. Located along a key corridor linking downstate and upstate markets, Route 17 provides strong visibility, commuter traffic, and logistical advantages that enhance long-term value.
An exceptional opportunity for investors seeking income-producing development, phased expansion, or a strategic long-term land investment in a high-growth corridor.

PDF with details regarding all 20 permitted uses can be found in the agent download section in the MLS.