44 и 46 улицы Декейтер вместе представляют собой редкую возможность объединенного приобретения в сердце Бедфорд-Стайвесанта, Бруклин. Предлагаемые непосредственно владельцем, эти два смежных объекта создают гибкий и доходный пакет с сбалансированной комбинацией отремонтированных жилых единиц, частного открытого пространства и хорошо обозреваемого коммерческого магазина. Объединенное предложение предоставляет несколько потоков дохода и долгосрочный потенциал в одном из самых стабильных и быстро развивающихся районов Бруклина.

44 улица Декейтер — это полностью отремонтированный таунхаус, содержащий две жилые единицы. Каждая единица имеет планировку с двумя спальнями и одной ванной комнатой, отделанной в чистом и современном стиле. Единица 1 расположена на уровнях сада и нижнем этаже и включает в себя деревянные полы, высокие потолки, встраиваемое освещение и жилую зону, которая естественно переходит в обновленную кухню с нержавеющими металлическими приборами и качественными шкафами. Нижний уровень предлагает гибкое пространство, подходящее для отдыха, хранения или дополнительного жилого использования, и включает в себя подключение для стиральной машины и сушилки. Эта единица пользуется исключительным доступом к частной задней террасе и вымощенному саду, ценной характеристикой, которая добавляет значительное открытое жилое пространство. Единица 2 расположена на верхних этажах и повторяет ту же качество ремонта с деревянными полами, высокими потолками, яркими окнами и обновленной кухней и ванной. Оба апартамента хорошо подходят для стабильного жилого найма или проживания владельца.

46 улица Декейтер находится прямо рядом с 44 и добавляет дополнительный компонент смешанного использования к комплексу. Здание включает в себя коммерческое помещение на первом этаже, односпальную квартиру на втором этаже и двухуровневую пентхаус с двумя спальнями на верхнем этаже. Коммерческое пространство выгодно выделяется широкими стеклянными витринами с хорошей видимостью и наличием на улице. Интерьер характеризуется высокими потолками, встраиваемым освещением и открытой, гибкой планировкой, подходящей для розницы, офиса, студии или галереи. Задняя комната обеспечивает дополнительное функциональное пространство для офисных или консультационных нужд, а единица предлагает несколько мест для хранения для практической эксплуатации.

На втором этаже находится отремонтированная односпальная квартира с деревянными полами, большими окнами на фасаде и современной кухней и ванной. Планировка проста и эффективна, что делает ее привлекательным и легким для аренды жильем. На верхних этажах располагается двухуровневый пентхаус с двумя полными ванными комнатами, высокими окнами и мансардными окнами, которые наполняют пространство естественным светом. Основной уровень открывается на частный балкон, а верхний уровень предоставляет доступ к специальной крыше, создавая исключительное частное открытое пространство, которое редко можно встретить в аналогичных объектах.

Примерные ежемесячные налоговые сборы на имущество в размере 2012 долларов покрывают как 44, так и 46 улицы Декейтер и будут распределены между двумя зданиями, что еще больше подчеркивает эффективность совместного владения объектами как пакетом. В совокупности, комплекс предлагает две отремонтированные жилые единицы на 44 улице Декейтер и три доходных компонента на 46 улице, включая первоклассный магазин и две дополнительные квартиры. Эта структура предлагает идеальное сочетание жилой стабильности и коммерческого присутствия.

Находясь на тихом блоке в бруклинском районе с коричневыми каменными домами, близко к местным кафе, услугам и общественному транспорту, объекты пользуются стабильным спросом в районе и сильными долгосрочными тенденциями роста. Комплекс хорошо подходит для инвестора, стремящегося к диверсифицированному денежному потоку, или для владельца, который хочет жить на территории, получая доход от соседних единиц. С обновленным состоянием по всему периметру, несколькими частными открытыми площадками и сочетанием использования, которое привлекает широкий круг арендаторов, 44 и 46 улицы Декейтер вместе представляют собой привлекательную готовую к эксплуатации возможность на одном из самых популярных рынков Бруклина.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.