$3 340 000 - 44-46 Decatur Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11216｜ID # 955075

Property Description « Русский ‖ Russian »

44 и 46 улицы Декейтер вместе представляют собой редкую возможность объединенного приобретения в сердце Бедфорд-Стайвесанта, Бруклин. Предлагаемые непосредственно владельцем, эти два смежных объекта создают гибкий и доходный пакет с сбалансированной комбинацией отремонтированных жилых единиц, частного открытого пространства и хорошо обозреваемого коммерческого магазина. Объединенное предложение предоставляет несколько потоков дохода и долгосрочный потенциал в одном из самых стабильных и быстро развивающихся районов Бруклина.

44 улица Декейтер — это полностью отремонтированный таунхаус, содержащий две жилые единицы. Каждая единица имеет планировку с двумя спальнями и одной ванной комнатой, отделанной в чистом и современном стиле. Единица 1 расположена на уровнях сада и нижнем этаже и включает в себя деревянные полы, высокие потолки, встраиваемое освещение и жилую зону, которая естественно переходит в обновленную кухню с нержавеющими металлическими приборами и качественными шкафами. Нижний уровень предлагает гибкое пространство, подходящее для отдыха, хранения или дополнительного жилого использования, и включает в себя подключение для стиральной машины и сушилки. Эта единица пользуется исключительным доступом к частной задней террасе и вымощенному саду, ценной характеристикой, которая добавляет значительное открытое жилое пространство. Единица 2 расположена на верхних этажах и повторяет ту же качество ремонта с деревянными полами, высокими потолками, яркими окнами и обновленной кухней и ванной. Оба апартамента хорошо подходят для стабильного жилого найма или проживания владельца.

46 улица Декейтер находится прямо рядом с 44 и добавляет дополнительный компонент смешанного использования к комплексу. Здание включает в себя коммерческое помещение на первом этаже, односпальную квартиру на втором этаже и двухуровневую пентхаус с двумя спальнями на верхнем этаже. Коммерческое пространство выгодно выделяется широкими стеклянными витринами с хорошей видимостью и наличием на улице. Интерьер характеризуется высокими потолками, встраиваемым освещением и открытой, гибкой планировкой, подходящей для розницы, офиса, студии или галереи. Задняя комната обеспечивает дополнительное функциональное пространство для офисных или консультационных нужд, а единица предлагает несколько мест для хранения для практической эксплуатации.

На втором этаже находится отремонтированная односпальная квартира с деревянными полами, большими окнами на фасаде и современной кухней и ванной. Планировка проста и эффективна, что делает ее привлекательным и легким для аренды жильем. На верхних этажах располагается двухуровневый пентхаус с двумя полными ванными комнатами, высокими окнами и мансардными окнами, которые наполняют пространство естественным светом. Основной уровень открывается на частный балкон, а верхний уровень предоставляет доступ к специальной крыше, создавая исключительное частное открытое пространство, которое редко можно встретить в аналогичных объектах.

Примерные ежемесячные налоговые сборы на имущество в размере 2012 долларов покрывают как 44, так и 46 улицы Декейтер и будут распределены между двумя зданиями, что еще больше подчеркивает эффективность совместного владения объектами как пакетом. В совокупности, комплекс предлагает две отремонтированные жилые единицы на 44 улице Декейтер и три доходных компонента на 46 улице, включая первоклассный магазин и две дополнительные квартиры. Эта структура предлагает идеальное сочетание жилой стабильности и коммерческого присутствия.

Находясь на тихом блоке в бруклинском районе с коричневыми каменными домами, близко к местным кафе, услугам и общественному транспорту, объекты пользуются стабильным спросом в районе и сильными долгосрочными тенденциями роста. Комплекс хорошо подходит для инвестора, стремящегося к диверсифицированному денежному потоку, или для владельца, который хочет жить на территории, получая доход от соседних единиц. С обновленным состоянием по всему периметру, несколькими частными открытыми площадками и сочетанием использования, которое привлекает широкий круг арендаторов, 44 и 46 улицы Декейтер вместе представляют собой привлекательную готовую к эксплуатации возможность на одном из самых популярных рынков Бруклина.

ID #‎	955075
Описание	7 спален, 4 ванные, 3 полуванна, стиральная машина, Сушильная машина, Кондиционер, Площадь участка: 0.06 акры, Площадь дома: 3216 ft2, 299m2 DOM: 1 дни
Год постройки	1899
Налоги (в год)	$24,144
Тип отопления	Горячая вода
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	полный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Event Pop Up LLC © 2026