185 Смит-стрит предлагается впервые за более чем полвека. Это трехэтажное кирпичное здание смешанного назначения состоит из двух (2) жилых квартир на верхних этажах и одного (1) торгового помещения на первом этаже. Идеально расположенное на улице Смит между Уоррен и Уайкофф, здание находится вдоль одного из самых оживленных торговых и жилых коридоров в районе Коббл-Хилл / Борум-Хилл в Бруклине.
Построенное около 1931 года, здание имеет размер примерно 20 футов в ширину и 53 фута в глубину на уровне торговли и втором этаже, при этом второй этаж выходит на заднюю террасу. Третий этаж составляет примерно 20 футов в ширину и 44,5 фута в глубину. Высота потолков примерно 7,5 футов в подвале, 9 футов на первом и втором этажах, и 8 футов 4 дюйма на последнем этаже. Площадь собственности составляет примерно 2,700 квадратных футов над уровнем земли, не включая подвал, который в настоящее время используется коммерческим арендатором. Здание расположено на участке размером примерно 20 футов на 60 футов и имеет зонирование R6A, C2-4. Всем заинтересованным покупателям настоятельно рекомендуется провести собственное исследование по поводу замеров здания.
Торговое помещение на первом этаже занимает Soula Shoes, любимый магазин обуви в районе, который работает на этом месте более 20 лет. Текущий аренда арендатором действует до 2028 года, и он покрывает примерно 50% налогов на имущество здания, обеспечивая стабильный долгосрочный доход.
Над торговым помещением находятся две жилые квартиры. Второй этаж представляет собой квартиру с двумя спальнями и одной ванной комнатой, в которой есть большая задняя терраса, стиральная машина/сушилка и кухня шеф-повара с модернизированными приборами и гарнитуром. Верхний этаж также представляет собой квартиру с двумя спальнями и одной ванной, с отличным естественным освещением и спальнями схожего размера, и постоянно привлекает высокий спрос на аренду. Каждая жилая квартира имеет отдельные счетчики для газа и электроэнергии.
185 Смит-стрит окружен некоторыми из самых известных торговцев района, включая мясную лавку Paisanos, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop и Warby Parker.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.