$895 000 - 42 Alder Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 965448

Property Description « Русский ‖ Russian »

"КРАЙ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ" - Уютно расположенный на тихой жилой улице на угловом участке в сердце Янкеров, 42 улица Олдер предлагает привлекательную возможность, где сильные цифры встречаются с продуманным ремонтом. Всего в нескольких минутах от станций Metro-North, основных магистралей и удобной дороги в Манхэттен, этот яркий и красиво обновленный двухквартирный дуплекс предлагает редкий баланс гибкости стиля жизни и выгодных инвестиций. С Нью-Йорком в легкой доступности и живостью центра Янкеров - его набережной, ресторанами, магазинами и удобствами района всего в нескольких минутах, местоположение говорит так же уверенно, как и сама недвижимость. Внутри обе квартиры (3 спальни/1 ванная) были полностью отремонтированы в 2025 году, предлагая чистые, современные отделки, придуманные как для сегодняшних арендаторов, так и для притязательных владельцев. Прекрасное покрытие пола проходит по всему помещению, дополняемое обновленными кухнями с кухонной техникой из нержавеющей стали и ванными комнатами, которые выглядят свежими, стильными и готовыми к заселению. Новые окна с пожизненной гарантией пропускают множество естественного света, в то время как новая крыша и энергоэффективный котел повышают долговечность и эксплуатационную эффективность. Каждая квартира оснащена мини-системами, обеспечивающими эффективное обогрев и охлаждение, добавляя еще один уровень комфорта и контроля затрат. Три отдельных счетчика обслуживают недвижимость, при этом арендатор второго этажа оплачивает собственный газ и электричество, в то время как расходы владельца на электричество для первого этажа остаются удивительно низкими - около 90 долларов в месяц. Солнечные панели, в настоящее время арендованные всего за 70 долларов в месяц, предлагают возможность для следующего владельца или гибкость для их демонтажа при закрытии. Для инвесторов цифры столь же привлекательны, как и отделка. Недвижимость генерирует 81 300 долларов США валового годового дохода, обе жилые единицы и трехместный гараж полностью сданы в аренду. Гараж обеспечивает дополнительный стабильный денежный поток и открывает возможность продолжать использовать его для парковки арендаторов или расширения дохода от хранения. С низкими эксплуатационными расходами и приблизительной ставкой капитала 7,2%, это стабильный актив, готовый к надежным возвратам. Для владельца-арендатора возможность становится еще более динамичной: живите в одной красиво отремонтированной квартире, в то время как доход от второй квартиры и гаража поможет компенсировать расходы и накапливать капитал. Нев законченный подвал предлагает еще один уровень потенциала с возможностью превращения его в дополнительную двухкомнатную квартиру, а также подключения для стиральной машины и сушилки, что дополнительно увеличивает доход и стоимость с течением времени. Снаружи огороженный двор завершает предложение, создавая практичное и привлекательное пространство для арендаторов и жителей. 42 улица Олдер - это больше, чем двухквартирный дом, это стратегическая покупка на процветающем рынке. Будь вы опытным инвестором, ищущим надежные возвраты, или покупателем в первый раз, желающим обеспечить свое будущее арендуемым доходом, эта недвижимость в Янкерах предлагает как непосредственную производительность, так и долгосрочный потенциал в одном целостном пакете, готовом к заселению. Обе квартиры - это единицы с 3 спальнями и 1 ванной.

ID #‎	965448
Описание	2 семьи, 6 спален, 2 ванные, Гараж, Площадь участка: 0.04 акры, 2 квартир в здании DOM: 0 дни
Год постройки	1923
Налоги (в год)	$11,093
Тип топлива	Электрический
Тип отопления	Электрический
Подвал	полный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Corcoran Baer & McIntosh © 2026