$1 998 000 - 683 Woodward Avenue, Куинс ‖ Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562

Property Description « Русский ‖ Russian »

РИДЖУУД МИКСЕД-ЮЗ АКТИВ С ZONING R6B И КОММЕРЧЕСКИМ НАКЛАДОМ

Находясь в ярком центре Риджууд, Куинс, этот значительный объект смешанного использования по адресу 683 Уудвард-Авеню предлагает убедительное сочетание предвоенного характера и значительного потенциала для застройки. Расположенный на оживленном коридоре, известном своим сочетанием коммерции и сообщества, это предложение представляет собой универсальную основу для покупателей, искающих осязаемый актив в районе с высоким спросом.

*Обзор недвижимости и конфигурация здания* Существующее здание является классическим примером индустриально-жилой истории Риджууд, общей площадью примерно 5,650 квадратных футов. На первом этаже находится обширное коммерческое пространство площадью около 2,500 квадратных футов. Ранее использовавшееся как фабрика по производству войлока, этот уровень характеризуется ярко выраженными архитектурными элементами своей индустриальной истории, предлагая открытый план, подходящий для широкого спектра коммерческих применений. Это пространство дополнительно поддерживается значительным подвалом площадью 1,575 квадратных футов, что обеспечивает обширное пространство для хранения или вспомогательных услуг.

Второй этаж составляет примерно 1,575 квадратных футов жилого пространства, разделенного на две отдельные квартиры. Каждая единица имеет классическую планировку в стиле «железной дороги» с двумя спальнями и одной ванной, сохраняя традиционное архитектурное очарование района. Здание продается с существующими конфигурациями и статусами аренды.

*Зoning и потенциал для застройки* Ключевым достоинством этой недвижимости является ее благоприятная зона зонирования. Находясь в жилой зоне R6B с коммерческим наложением C1-4, участок предлагает значительные воздушные права и возможности расширения. Предварительный анализ предполагает максимальную строящуюся площадь примерно 10,250 квадратных футов, позволяющую потенциальное вертикальное увеличение или полную реконструкцию участка.

Возможности для участка могут включать расширение текущей жилой площади для создания дополнительных единиц, модернизацию первого этажа для использования в рознице или общественных учреждениях, или запуск проекта смешанного использования с нуля для максимизации разрешенного коэффициента площади пола (FAR). Покупатели должны проконсультироваться со своим архитектором и юристом по зонированию, чтобы подтвердить все строящиеся квадратные футы, разрешенные использования и предложенные планы.

*Местоположение и район* Риджууд зарекомендовал себя как один из самых желательных районов Куинса, славящийся своими историческими районами, улицами с деревьями и процветающей местной экономикой. Недвижимость удачно расположена, чтобы воспользоваться этим ростом, предлагая непосредственный доступ к разнообразным удобствам района, включая кафе, рестораны и розничные магазины вдоль коридоров Уудвард и Мертл-Авеню.

Транспорт доступен, обеспечивая связь с Бруклином и Манхэттеном, что делает это привлекательным местом для будущих жилых обитателей и коммерческих клиентов. Эта собственность представляет собой редкую возможность приобрести значительное строение с потенциалом добавленной стоимости на зрелом и стабильном рынке.

*Должная осмотрительность* Все измерения площади, информация о зонировании и размеры участка являются приблизительными и должны быть независимо проверены покупателем. Недвижимость продается в состоянии "как есть". Доступ к объекту и детальные проверки должны быть организованы через офис предложений.

MLS #‎	902562
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$16,272
Тип отопления	Горячая вода
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	0 минут до B13
	3 минут до Q39, Q58
	4 минут до B20, B38
	7 минут до Q55
	8 минут до B26, B52, B54
	9 минут до QM24, QM25
Метро Subway	3 минут до M
	10 минут до L
Железнодо рожная станция LIRR	2 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.8 миль до железнодорожной станции "Woodside"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Prime America Real Estate Inc © 2026