РИДЖУУД МИКСЕД-ЮЗ АКТИВ С ZONING R6B И КОММЕРЧЕСКИМ НАКЛАДОМ

Находясь в ярком центре Риджууд, Куинс, этот значительный объект смешанного использования по адресу 683 Уудвард-Авеню предлагает убедительное сочетание предвоенного характера и значительного потенциала для застройки. Расположенный на оживленном коридоре, известном своим сочетанием коммерции и сообщества, это предложение представляет собой универсальную основу для покупателей, искающих осязаемый актив в районе с высоким спросом.

*Обзор недвижимости и конфигурация здания* Существующее здание является классическим примером индустриально-жилой истории Риджууд, общей площадью примерно 5,650 квадратных футов. На первом этаже находится обширное коммерческое пространство площадью около 2,500 квадратных футов. Ранее использовавшееся как фабрика по производству войлока, этот уровень характеризуется ярко выраженными архитектурными элементами своей индустриальной истории, предлагая открытый план, подходящий для широкого спектра коммерческих применений. Это пространство дополнительно поддерживается значительным подвалом площадью 1,575 квадратных футов, что обеспечивает обширное пространство для хранения или вспомогательных услуг.

Второй этаж составляет примерно 1,575 квадратных футов жилого пространства, разделенного на две отдельные квартиры. Каждая единица имеет классическую планировку в стиле «железной дороги» с двумя спальнями и одной ванной, сохраняя традиционное архитектурное очарование района. Здание продается с существующими конфигурациями и статусами аренды.

*Зoning и потенциал для застройки* Ключевым достоинством этой недвижимости является ее благоприятная зона зонирования. Находясь в жилой зоне R6B с коммерческим наложением C1-4, участок предлагает значительные воздушные права и возможности расширения. Предварительный анализ предполагает максимальную строящуюся площадь примерно 10,250 квадратных футов, позволяющую потенциальное вертикальное увеличение или полную реконструкцию участка.

Возможности для участка могут включать расширение текущей жилой площади для создания дополнительных единиц, модернизацию первого этажа для использования в рознице или общественных учреждениях, или запуск проекта смешанного использования с нуля для максимизации разрешенного коэффициента площади пола (FAR). Покупатели должны проконсультироваться со своим архитектором и юристом по зонированию, чтобы подтвердить все строящиеся квадратные футы, разрешенные использования и предложенные планы.

*Местоположение и район* Риджууд зарекомендовал себя как один из самых желательных районов Куинса, славящийся своими историческими районами, улицами с деревьями и процветающей местной экономикой. Недвижимость удачно расположена, чтобы воспользоваться этим ростом, предлагая непосредственный доступ к разнообразным удобствам района, включая кафе, рестораны и розничные магазины вдоль коридоров Уудвард и Мертл-Авеню.

Транспорт доступен, обеспечивая связь с Бруклином и Манхэттеном, что делает это привлекательным местом для будущих жилых обитателей и коммерческих клиентов. Эта собственность представляет собой редкую возможность приобрести значительное строение с потенциалом добавленной стоимости на зрелом и стабильном рынке.

*Должная осмотрительность* Все измерения площади, информация о зонировании и размеры участка являются приблизительными и должны быть независимо проверены покупателем. Недвижимость продается в состоянии "как есть". Доступ к объекту и детальные проверки должны быть организованы через офис предложений.

RIDGEWOOD MIXED-USE ASSET WITH R6B ZONING AND COMMERCIAL OVERLAY

Situated in the vibrant heart of Ridgewood, Queens, this substantial mixed-use property at 683 Woodward Avenue offers a compelling combination of pre-war character and significant development potential. Positioned on a bustling corridor known for its blend of commerce and community, this offering presents a versatile canvas for purchasers seeking a tangible asset in a high-demand neighborhood.

*Property Overview & Building Configuration* The existing building represents a classic example of Ridgewood’s industrial-residential history, totaling approximately 5,650 square feet. The ground level is anchored by an expansive commercial space spanning approximately 2,500 square feet. Formerly utilized as a woolen cloth factory, this level features the distinct architectural elements of its industrial past, offering an open floor plan suitable for a wide variety of commercial applications. This space is further complemented by a substantial 1,575 square foot basement, providing extensive storage or auxiliary utility space.

The second floor comprises approximately 1,575 square feet of residential living space, divided into two separate apartments. Each unit features a classic railroad-style layout with two bedrooms and one bathroom, retaining the traditional architectural charm of the area. The building is sold subject to existing configurations and lease statuses.

*Zoning & Development Potential* A key highlight of this property is its favorable zoning designation. Located in an R6B residential zone with a C1-4 commercial overlay, the site offers significant air rights and expansion possibilities. Preliminary analysis suggests a maximum buildable area of approximately 10,250 square feet, allowing for a potential vertical enlargement or a complete redevelopment of the site.

Possibilities for the site could include expanding the current residential square footage to create additional units, modernizing the ground floor for retail or community facility use, or executing a ground-up mixed-use project to maximize the allowable floor area ratio (FAR). Buyers must consult with their own architect and zoning attorney to confirm all buildable square footage, permissible uses, and proposed plans.

*Location & Neighborhood* Ridgewood has established itself as one of Queens’ most desirable neighborhoods, celebrated for its historic districts, tree-lined streets, and thriving local economy. The property is ideally situated to take advantage of this growth, offering immediate access to a diverse array of neighborhood amenities, including cafes, restaurants, and retail shopping along the Woodward and Myrtle Avenue corridors.

Transportation is easily accessible, ensuring connectivity to Brooklyn and Manhattan, making this an attractive location for future residential occupants and commercial patrons alike. This property represents a rare opportunity to acquire a substantial structure with value-add potential in a mature and stable market.

*Due Diligence* All square footage measurements, zoning information, and lot dimensions are approximate and should be independently verified by the purchaser. The property is sold in "as-is" condition. Access to the property and detailed inspections are to be arranged through the listing office.