Возможность многофункциональной застройки. Два смежных участка общей площадью примерно 0,65 акра (0,40 акра + 0,25 акра) предлагаются вместе как единый комплекс в деревне Монтинселло, в районе B2 Центрального делового района. Недвижимость расположена вдоль Pleasant ST (NY-42), незначительного артериального коридора с примерно 16 000 транспортных средств в день (NYSDOT 2024 AADT, публичные данные). Местоположение выгодно за счет стабильного ежедневного потока трафика и видимости между E Broadway и подъездом к маршруту 17. Согласно Зонинговому кодексу деревни, район B-2 позволяет использовать различные коммерческие цели, включая розничную торговлю, офисы, рестораны, услуги и аналогичные бизнес-операции. В этом районе также разрешены жилые помещения на верхних этажах зданий, при условии соблюдения норм зонирования деревни, проверки проектного плана, получения разрешений на строительство, соблюдения требований по парковке и всех применимых одобрений. Нормы по площади для района B2 включают максимальное покрытие земельного участка 40% и максимальную высоту здания 35 футов, среди других размерных требований. Любая предлагаемая застройка подлежит одобрению муниципальными органами и проверке Департаментами строительства и планирования деревни Монтинселло. Этот комплекс представляет возможность для коммерческой или многофункциональной переработки в самом сердце деревни. Потенциальным покупателям рекомендуется провести собственное дью-дилижанс в отношении зонирования, разрешенных целей, плотности, коммунальных услуг, одобрений и осуществимости застройки. Приблизительные годовые налоги отражают сумму по обоим участкам.

Mixed-Use Development Opportunity. Two adjoining parcels totaling approximately 0.65 acres (0.40 acre + 0.25 acre) are being offered together as a single assemblage within the Village of Monticello B2 Core Business District. The property is positioned along Pleasant ST (NY-42), a minor arterial corridor with approximately 16,000 vehicles per day (NYSDOT 2024 AADT, public data). The location benefits from steady daily traffic flow and visibility between E Broadway and Route 17 access. According to the Village zoning code, the B-2 District permits a range of commercial uses including retail, office, restaurant, service, and similar business uses. The district also permits residential dwelling units on upper stories of buildings, subject to compliance with Village zoning regulations, site plan review, building permits, parking requirements, and all applicable approvals. Village bulk regulations for the B2 District include maximum lot coverage of 40% and maximum building height of 35 feet, among other dimensional requirements. Any proposed development is subject to municipal approvals and verification by the Village of Monticello Building and Planning Departments. This assemblage presents an opportunity for commercial or mixed use redevelopment within the heart of the Village. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, permitted uses, density, utilities, approvals, and development feasibility. Approximate annual taxes reflect both parcels combined.