Приветствуем всех инвесторов, застройщиков и конечных пользователей!!! Продается отдельно стоящее угловое здание площадью более 4,900 кв. футов с большой парковкой на дороге Нассау!!! Недвижимость обладает отличной рекламой, хорошей видимостью, долгосрочной арендой, многофункциональной зоной 484.14, 32 парковочными местами, высокими потолками 20 футов, спринклерной системой, погрузочной платформой, трехфазным электричеством, роллетными дверями, сигнализированным перекрестком, стратегически расположенными вырезами в бордюре, новым LED-освещением, CAC и многим другим!!! Недвижимость расположена в самом центре Юниондейла на оживленной дороге Нассау, в нескольких кварталах от шоссе Southern State Pkwy!!! Это здание находится на огромном участке площадью более 14,000 кв. футов!!! Соседями являются Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC и многими другими!!! Эта недвижимость имеет ежедневный поток 26,700+ транспортных средств в день!!! Эта недвижимость предлагает огромный потенциал для роста!!! Это может быть вашим следующем объектом для застройки или новым домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Дистрибьютор пива: $138,000 в год; 4% годовой доход; Срок аренды до: 1.02.29.
Валовой доход: $138,000 в год.

Расходы:
Газ: $0 (платит арендатор)
Электричество: $0 (платит арендатор)
Вода: $0 (платит арендатор)
Снег и ландшафт: $0 (платит арендатор)
Техническое обслуживание и ремонт: $250 в год.
Страховка: $2,856 в год.
Налоги: $0 (платит арендатор)

Общие расходы: $3,106 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $134,894 в год.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.