$1 750 000 - 13 DENTON Place, Бруклин ‖ Gowanus, NY 11215｜ID # RLS20072441

Property Description « Русский ‖ Russian »

Этот двухсемейный кирпичный таунхаус представляет собой привлекательную возможность для развития и изменения назначения в коридоре Говануса / Северного Парк Слоупа — районе, где наблюдается стабильный спрос на жилье, обусловленный значительными инвестициями в район и изменением зонирования.

Построенный примерно в 1899 году, дом размером 20' х 50' расположен на участке площадью 90' и имеет два жилых этажа плюс частично отделанный подвал. Недвижимость предлагает примерно 1,748 квадратных футов внутреннего пространства, дополнительно 874 квадратных фута подвального пространства с двумя маленькими окнами и удобным доступом по лестнице как в передний, так и в задний двор, а также примерно 950 квадратных футов открытого дворового пространства.

Находясь в районе смешанного использования Говануса и зонировании R6B, у этого объекта максимальный коэффициент застройки (FAR) 2.0. При текущем FAR всего 0.97, имеется примерно 1,854 квадратных фута дополнительной застройки (по данным PropertyShark), что дает значительный потенциал для расширения.

Существующая конфигурация включает 3-4 спальни, три ванные комнаты, две кухни, подходящие для обеда, и паркетные полы. Это позволяет реализовать гибкость для конверсии в люксовый бутик-таунхаус, расширенную планировку для одной или двух семей, конфигурацию в стиле кондоминиума или гибридную стратегию для конечных пользователей/доходного объекта. Планировка и зонирование создают несколько путей для редевелопмента, сохраняя возможность улучшения и изменения назначения существующей структуры. Объект также находится в зоне возможностей.

Расположенный на тихой улице на равном расстоянии от новых редевелопментов Говануса и устоявшихся удобств Парк Слоупа, дом находится недалеко от Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples и других торговых и ресторанных направлений района. Рядом с ним также есть красивый общественный сад!

Недвижимость предлагает отличные транспортные связи — всего в нескольких шагах от станций Citi Bike и поезда R на улице Юнион, а также вблизи линий 2, 3, F, G, M, D и N на Атлантик Терминал.

ID #‎	RLS20072441
Описание	3 спальни, 2 ванные, 1 полуванна, стиральная машина, Сушильная машина, 2 квартир в здании, Здание имеет 2 этажа DOM: 3 дни
Год постройки	1899
Налоги (в год)	$5,364
Автобус Bus	3 минут до B103
	4 минут до B63
	9 минут до B61
	10 минут до B67, B69
Метро Subway	3 минут до R
	10 минут до F, G
Железнодо рожная станция LIRR	0.7 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"
	1.9 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.