Пожалуйста, обратите внимание, что это зона R7.

Пакетное предложение: недвижимость + бизнес на продажу

Недвижимость расположена вдоль коридора проспекта Хиллсайд в Ямайке, Куинс, районе, известном стабильным пешеходным и транспортным потоком. Предложение сочетает доходную недвижимость с работающим бизнесом в сфере общественного питания.

ОБЗОР БИЗНЕСА (включен в продажу) Ресторан и бар работают около 35 лет под нынешним владельцем. Лицензия на продажу алкоголя одобрена на нескольких уровнях (подлежит передаче лицензии). Помещение для бара в подвале, в настоящее время не функционирует. Оценка бизнеса, предоставленная продавцом, составляет примерно 340 000 долларов, включает в общую стоимость покупки. Операции бизнеса, лицензии и финансовые данные подлежат проверке покупателем.

ТЕКУЩАЯ СВОДКА ДОХОДОВ (по данным владельца) Коммерческий: 7 000 долларов в месяц (потенциал) В собственности у арендодателя Жилые единицы (2): 3 300 долларов в месяц всего (отчет ниже рыночного уровня) 2 000 долларов за квартиру — это рыночная ставка. Бар в подвале: 3 000 долларов, но в настоящее время не приносит дохода. Общий текущий доход: 12 550 долларов в месяц (150 600 долларов в год). Цифры доходов не гарантированы и должны быть проверены независимо.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ УЧЕТЫ Жилые арендные ставки могут быть скорректированы при освобождении согласно применимым законам. Помещение бара в подвале может быть использовано, при условии повторного открытия, лицензирования и получения разрешений. Возможности расширения бизнеса могут включать платформы доставки третьих лиц, кейтеринг или частные мероприятия. Брендинг, меню и организационные изменения могут быть исследованы по усмотрению покупателя.

СРАВНЕНИЕ ПРОДАЖ (проспект Хиллсайд - приблизительно) 153-36 проспект Хиллсайд - 1,47 млн долларов, примерно 2 178 кв. футов. 182-34 проспект Хиллсайд - 1,645 млн долларов, примерно 2 475 кв. футов. 182-34/36 проспект Хиллсайд (пакет) - 3,534 млн долларов, примерно 4 573 кв. фута. Сравнительные данные предоставлены только для справки; не являются представлением о стоимости.

КОНТЕКСТ ОЦЕНКИ (иллюстративно) Цены за квадратный фут на проспекте Хиллсайд варьировались в зависимости от состояния актива, профиля доходов и рыночных условий. Любые оценки стоимости предоставлены только для обсуждения и не являются гарантиями рыночной стоимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 180-18 проспект Хиллсайд предлагает объект смешанного использования с существующим доходом и работающим рестораном, предоставляя множество компонентов для оценки покупателем. Недвижимость может быть привлекательна для инвесторов или собственников, ищущих комбинацию жилого, коммерческого и бизнес использования, при соблюдении обычной должной проверки, получения разрешений и верификации.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.