Расположенный в одной из устоявшихся коммерческих зон Флэтбуша, 5203–5207 Чёрч-авеню — это коммерческая собственность площадью примерно 15,000 квадратных футов (около 10,000 квадратных футов над уровнем земли), расположенная вдоль одного из преобладающих торговых коридоров Флэтбуша. Собственность может быть передана свободной, предлагая привлекательную возможность для конечного пользователя или для переоснащения или редевелопмента со стороны инвестора.

Здание в настоящее время занимает ритейл и медицинские арендаторы и имеет высоту потолков более 10 футов и доступ к лифту по всему зданию, что позволяет создать высокоэффективную и настраиваемую планировку. Примечательно, что надежный арендатор на втором этаже платит примерно 13,500 долларов в месяц, что позволяет владельцу-застройщику занять оставшуюся площадь, компенсируя расходы, или позволяет инвестору сохранить этот доход, переоснащая оставшуюся часть здания арендаторами по рыночным ставкам.

С точки зрения разработки, собственность расположена на территории Квалифицированного Жилого Участка (QRS), что позволяет получить смешанную полезную площадь (FAR) до 2.5, что соответствует примерно 14,000 квадратных футов, подлежащих застройке. Это предоставляет значительную долгосрочную опциональность, сохраняя текущий доход в промежутке.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.