ПОЛНАЯ НАЛИЧКА

SRO в центре Гарлема, идеален для покупателя, который полностью комфортно ориентируется в сложных условиях аренды и регулирования. Это предложение доступно только для покупки за наличные и не подходит для традиционного финансирования.

Этот трехэтажный таунхаус в настоящее время функционирует как многоквартирный SRO с долгосрочными жильцами, без регистрации в DHCR и без сертификата отсутствия домогательств (CONH) в файле. Здание нуждается в системном ремонте (включая восстановление горячего водоснабжения), внимании со стороны регулирующих органов и необходимости работы с существующими арендаторами. Это здание предлагает значительные возможности для покупателя, который знает, как двигаться в процессе.

Здание: примерно 3,600 квадратных футов, 7 действующих единиц (10 по HPD), зонирование R7B

Состояние: Структурно надежно; механические системы требуют работы

Аренда: Полностью занято, нельзя освободить

Регулирование: Требуется CONH перед крупным ремонтом или изменением назначения

Эта возможность не предназначена для застройщиков, ищущих быстрые преобразования, или для покупателя, незнакомого с процессами HPD/DHCR. Она специально предназначена для покупателей, которые готовы заплатить наличными и понимают ограничения SRO, координацию с арендаторами и создание долгосрочной ценности.

Для правильного покупателя это представляет собой шанс приобрести редкий актив в Гарлеме с сильными основами в коридоре с высоким спросом ниже 125-й улицы.

Только серьезные, квалифицированные покупатели за наличные. Подробные материалы будут предоставлены по серьезным запросам.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.