Предлагается к продаже трехблочное здание смешанного использования, расположенное по адресу Лонг-Бич-роуд, 3116–3118, в Уотерсайд, на одном из самых оживленных коммерческих коридоров округа Нассау. Недвижимость состоит из коммерческого помещения на первом этаже, в настоящее время работающего как ресторан/бар, подкрепленного совершенно новым договором аренды на 5+5 лет, начинающимся 1 ноября 2025 года, что обеспечивает долгосрочную стабильность дохода. Наверху находятся две просторные жилые квартиры, каждая с отдельным частным входом и в настоящее время сданные в аренду на условиях помесячной аренды, что предоставляет гибкость для последующих изменений или увеличения арендной платы.

Все блоки отдельно подключены к газу и электричеству и оснащены системами принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха. Дополнительные преимущества включают полный подвал, идеально подходящий для хранения или управления, и огороженный задний дворик. Стратегически расположенная недвижимость находится на оживленной улице с более чем 30,000 проезжающих автомобилей в день и менее чем в одной миле от станции Лонг-Айленд Железной Дороги в Уотерсайд, обеспечивая отличную видимость, доступность и близость к магазинам, ресторанам и жилым районам — делая это идеальной инвестиционной возможностью.

Offered for sale is a three-unit mixed-use building located at 3116–3118 Long Beach Road in Oceanside, positioned on one of Nassau County’s busiest commercial corridors. The property consists of a ground-floor commercial space currently operating as a restaurant/bar, secured by a brand-new 5+5 lease commencing November 1, 2025, providing long-term income stability. Above are two spacious residential apartments, each with separate private entrances and currently occupied on a month-to-month basis, offering flexibility for future repositioning or rental increases.

All units are separately metered for gas and electric and feature forced-air HVAC systems. Additional highlights include a full basement, ideal for storage or operations, and a fenced-in rear patio. Strategically located with over 30,000 vehicles per day passing by and less than one mile to the Oceanside LIRR, the property benefits from strong visibility, accessibility, and proximity to shopping, dining, and surrounding residential neighborhoods—making it an ideal investment opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC