162-12-16-20 77-я дорога: Пакет из двух многоквартирных домов + коммерческого склада

$8.3M Редкий смежный портфель смешанного использования в Фреш-Медоус, Квинс

Уникальная возможность приобрести полностью интегрированный портфель смешанного использования в центре Фреш-Медоус, состоящий из:
1. Реновированного гибридного офиса/склада площадью 11 000 кв. футов, который может быть предложен: (полностью вакантный, с обратной арендой или частичной арендой)
2. Двух смежных многоквартирных зданий общей площадью 6 квартир (10 спален + ванных комнат)
3. Общей парковки на 12 автомобилей, обслуживающей коммерческий сектор днем и жилой сектор вечером и по выходным.
4. 14 264 ВНУТРЕННИХ КВАДРАТНЫХ ФУТОВ
14 000 ВНЕШНИХ КВАДРАТНЫХ ФУТОВ из 3 участков
5. 162-20 77-я дорога может быть приобретена отдельно за $5,340,000
Это предложение обеспечивает немедленный контроль, множество источников дохода и долгосрочный потенциал в одном из самых сильных коммерческих и жилых коридоров Квинса.
Коммерческий компонент 11 000 кв. футов Доставляется вакантным или с обратной арендой или частичной арендой.
Коммерческое здание занимает два этажа складского и офисного пространства и получило более $1,000,000 в недавних капитальных улучшениях, что делает его настоящим активом «под ключ» для владельцев или инвесторов.

Ключевые характеристики:

Опция обратной аренды или частичной обратной аренды - источник дохода с первого дня.
Двухэтажная планировка гибридного склада/офиса
Редкий доступ для грузовиков непосредственно с 77-й дороги на 78-ю авеню.
Эпоксидное покрытие, световые люки и энергосберегающее LED освещение
Современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и крыши
Электронный контроль доступа и видеонаблюдение
Современные офисные помещения, кухни и ванные комнаты
Тренажерный зал и сауна
Гидравлическая система для растопления снега
Полностью озеленённый внешний вид с поливом

Многоквартирный компонент 6 единиц Сильный спрос на аренду

162-16 77-я дорога
(2) квартиры с 2 спальнями / 1 ванной
(1) квартира с 1 спальней / 1 ванной

162-12 77-я дорога
(1) крупная квартира с 1 спальней / 1 ванной
(2) квартиры с 2 спальнями / 1 ванной

Квартиры имеют современные отделки, высокие потолки, световые люки, открытые пространства, отличное естественное освещение и высокий интерес арендаторов на рынке с ограниченным предложением.

Парковка и синергия

12 парковочных мест на территории
Дневное использование коммерческими арендаторами
Вечернее и выходное использование жилыми арендаторами
Улучшает возможность аренды и дополнительный доход

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ

Редкий смежный портфель; эффективность эксплуатации и владения
Полностью вакантный коммерческий компонент
Минимальное отложенное обслуживание
Множество источников дохода с гибким использованием
Потенциал монетизации парковки
Долгосрочный рост цен
Первоклассное расположение в Фреш-Медоус с высоким спросом на жилье и коммерцию
Свяжитесь со мной для эксклюзивного показа

162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
Contact me for an exclusive showing