Редкий юридический двухсемейный актив

Законный двухсемейный дом
Поистине редкий, юридически одобренный двухсемейный дом, построенный согласно предыдущему зонированию. В сегодняшней зонировании Forest Hills новые законные двухсемейные разрешения практически невозможны, что делает этот объект несопоставимым и долгосрочной ценностью.

Основные характеристики
- Превосходное расположение на 72-й авеню на тихой, утопающей в зелени улице
- Зонирование для высоко оцененной PS 101 (Сады)
- Примерно 10 минут пешком до станций метро E/F/M/R и LIRR
- Примерно 25 минут до Манхэттена на LIRR
- Южная экспозиция с обилием естественного света
- Отдельные коммунальные услуги для каждой квартиры
- Непревзойденное расположение с Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Планировка:
Первый этаж (сдан в аренду за $3,300/мес + $1,600/мес)
• Частный вход | 2 спальни + большая гостиная + столовая + ванная комната
• Боковой доступ к заднему двору | Отдельный счетчик

Второй этаж (сдан в аренду за $3,300/мес)
• Частный вход | 3 спальни + кухня + ванная комната
• Мансарда с высокими потолками — идеально подходит для большой жилой площади или офиса
• Отдельный счетчик

Мансарда
• Светлая, открытая, гибкое использование

Подвал (отдельный вход)
• Прачечная (общая)
• Частный вход: две бонусные комнаты (склад/офис/рекреация), ванная комната

- 2 электрических счетчика, один счетчик солнечной энергии
- Совершенно новая крыша с гарантией на срок службы
- Низкий налог на имущество

Инвестиционный обзор
- Исключительно редкий юридический двухсемейный дом в Forest Hills
- Стабильный арендный доход
- Один из лучших школьных округов и устоявшийся район
- Идеально подходит как для собственника с доходом, так и для многопоколенной жизни или чистых инвестиций

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment